Vendite di abitazioni esistenti
Cosa sono le vendite di case esistenti?
I dati esistenti sulle transazioni di vendita di case misurano e riportano vendite e prezzi di case unifamiliari, condomini e cooperative esistenti per gli Stati Uniti e sono suddivisi per regione: Ovest, Midwest, Sud e Nordest.
Questa metrica può essere contrastata con le nuove vendite di case e con l’inizio di alloggi, che tengono traccia delle case di nuova costruzione piuttosto che del patrimonio immobiliare esistente.
Punti chiave
- Le vendite di case esistenti tengono traccia dei dati delle transazioni regionali nello stock statunitense esistente di abitazioni unifamiliari, condomini e cooperative.
- La segnalazione della maggior parte dei dati esistenti sulle vendite di case avviene dopo la chiusura della transazione.
- Il rapporto mensile sui dati viene pubblicato dalla National Association of Realtors (NAR) ed è un indicatore in ritardo, poiché tende a reagire dopo una variazione dei tassi dei mutui.
Comprensione delle vendite di case esistenti
Il rapporto esistente sulle vendite di case viene pubblicato mensilmente dalla National Association of Realtors (NAR) sulla base di transazioni immobiliari residenziali chiuse. Si tratta di un indicatore in ritardo poiché le persone spesso fanno scelte abitative in risposta a una variazione dei tassi di interesse.
Secondo la National Association of Realtors (NAR), la segnalazione della maggior parte delle transazioni di vendita di case esistenti avviene dopo la chiusura, e quindi non considera le vendite in sospeso ancora in contratto. La maggior parte delle transazioni di solito comporta un mutuo, che può richiedere dai 30 ai 60 giorni per chiudersi. Di conseguenza, i dati sulla vendita di case esistenti molto probabilmente includono contratti firmati almeno un mese o due prima della pubblicazione del rapporto.
Vendite di case esistenti e nuove
L’ US Census Bureau raccoglie e diffonde nuovi dati sulle vendite di case. L’ufficio definisce la vendita di una nuova casa come la firma di un contratto di vendita di una casa o l’accettazione di un deposito. Inoltre, queste informazioni provengono da nuovi permessi di costruzione a livello statale. La casa può essere in qualsiasi fase del processo di costruzione.
Questo processo include quelle strutture non ancora iniziate, quelle in costruzione e quelle completate. Circa il 25% delle case vende al momento del completamento. Il restante 75% si divide equamente tra quelli non ancora iniziati e quelli in costruzione.
Le nuove vendite e il rilascio dei dati sulle vendite di case esistenti di solito avvengono più o meno alla stessa ora ogni mese. Data la differenza di definizione, le vendite di case nuove portano le vendite di case esistenti per quanto riguarda i cambiamenti nel mercato delle vendite residenziali di un mese o due. Ad esempio, una vendita di una casa esistente a gennaio è stata probabilmente firmata da 30 a 45 giorni prima a novembre o dicembre dell’anno precedente. Questo lasso di tempo è dovuto al solito tempo necessario per finalizzare la documentazione di vendita e chiudere un mutuo.
Fonti di dati sulla casa
Molti rapporti diversi analizzano il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Questi vari indicatori esaminano diversi aspetti del mercato immobiliare e forniscono informazioni sull’attività degli acquirenti e sulle tendenze regionali:
- Il NAR ha creato una nuova serie mensile nel 2005 per superare l’effetto ritardato delle vendite di case esistenti, denominata Pending Home Sales Index (PHSI). Come i nuovi dati sulla vendita di case, il PHSI può essere visto come un precursore della crescente domanda di alloggi. Il rilascio di questo rapporto è durante la prima settimana di ogni mese e misura l’attività del contratto di alloggio. La base dell’indice è sui contratti immobiliari firmati per case unifamiliari, condomini e proprietà cooperative esistenti.
- L’ Housing Affordability Index misura se una famiglia tipica guadagna o meno un reddito sufficiente per qualificarsi per un mutuo ipotecario su una casa media a livello nazionale e regionale sulla base dei più recenti dati mensili sui prezzi e sul reddito.
- La curva e il punteggio di distribuzione dell’affordabilità REALTORS® misura l’accessibilità economica degli alloggi a diversi percentili di reddito per tutto l’inventario attivo sul mercato. Per ogni stato, la curva mostra quante case sono abbordabili per le famiglie classificate in base al reddito. Il punteggio rappresenta l’accessibilità economica per tutti i diversi percentili di reddito all’interno di una singola misura.
- Metropolitan Median Home Prices and Affordability pubblica statistiche ogni trimestre. I rapporti sui prezzi separati riflettono i prezzi di vendita di case unifamiliari, condomini e case cooperative esistenti per area statistica metropolitana (MSA). Un rapporto trimestrale sul reddito qualificante mostra il reddito necessario per qualificarsi per l’acquisto della casa unifamiliare esistente a prezzo medio in ciascuna area metropolitana, in base a una serie di ipotesi di acconto.
- I prezzi delle case mediane della contea e il pagamento ipotecario mensile indicano i valori mediani delle case per 3.119 contee e contee equivalenti negli Stati Uniti. Il suo calcolo deriva dal confronto della crescita dell’Indice dei prezzi delle case dell’Agenzia federale per il finanziamento degli alloggi (FHFA) con gli ultimi dati sulle abitazioni dell’American Community Survey. I valori delle case rappresentano il valore di tutte le case invece delle vendite di case.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.