Estoppel

Cos’è Estoppel?

Estoppel è un principio legale che impedisce a qualcuno di discutere qualcosa o affermare un diritto che contraddice quanto precedentemente detto o accettato dalla legge. Ha lo scopo di impedire alle persone di subire ingiustamente torti a causa delle incongruenze delle parole o delle azioni di un’altra persona.

Punti chiave

• Estoppel è un principio legale che protegge una parte tenendone un’altra o imponendole di aderire a fatti legali accertati.
• Una forma di preclusione riscontrata nel diritto contrattuale è la promissory estoppel, che fa valere una ragionevole promessa fatta da una parte se un’altra parte ha agito in base a tale promessa e ha subito una perdita di conseguenza.
• Estoppel è presente nei sistemi legali di common law di tutto il mondo, inclusi Stati Uniti, Regno Unito e Canada.

Tipi di Estoppel

Esistono diversi tipi di preclusione. L’ estoppel collaterale può impedire a una persona di tornare in tribunale come attore con lo stesso reclamo. Ciò impedisce molestie legali e abuso di risorse legali.

Estoppel per atto impedisce a una persona di negare la verità di qualsiasi fatto dichiarato in un atto che ha eseguito. Al contrario, Equitable estoppel impedisce a qualcuno di assumere una posizione legale contraria o incoerente con la sua posizione precedente se ciò danneggia l’altra parte.

Promissory Estoppel

Una forma comune di preclusione spesso trovata nel diritto dei contratti è chiamata estoppel cambiale. Protegge una persona che ha agito sulla base di una ragionevole promessa di un’altra persona, in un contratto formale o meno, e quindi subisce una perdita economica significativa perché l’altra parte non ha rispettato tale promessa.

Esempio di Promissory Estoppel

Promissory estoppel è stato il cuore di un caso che contrapponeva un vicino a un vicino in Iowa. Un contadino aveva affittato una proprietà dal suo vicino, che secondo lui aveva promesso di vendergli la sua fattoria in futuro per $ 3.000 all’acro. L’agricoltore ha quindi apportato sostanziali miglioramenti alla proprietà durante il periodo di locazione, con l’aspettativa che diventasse il suo eventuale proprietario. Tuttavia, il vicino ha poi venduto la proprietà a una terza parte, spingendo il primo agricoltore a citare in giudizio il suo vicino, dicendo che aveva il diritto di acquistare la fattoria.

Al processo, la giuria ha assegnato all’agricoltore $ 52.000 di danni per coprire i miglioramenti apportati alla proprietà. Alla fine, il caso è arrivato alla Corte d’Appello dell’Iowa, che ha stabilito che l’opzione per l’agricoltore di acquistare la fattoria non doveva essere inclusa nel contratto di locazione scritto per essere valida. Una promessa chiara e definita, e la comprensione del vicino che l’agricoltore faceva affidamento su quella promessa, erano sufficienti per garantire che il vicino pagasse i danni all’agricoltore, ha stabilito il tribunale.

Estoppel nel mondo

Quasi tutti i paesi con un sistema giudiziario basato sulla common law, inclusi il Regno Unito, il Canada e gli Stati Uniti, hanno incorporato più forme della dottrina dell’estoppel nelle loro leggi. Sebbene i nomi dei principi differiscano da paese a paese, il concetto è essenzialmente lo stesso: la coerenza, sia nelle parole che nelle azioni, conta.