Dominio eminente

Cos’è Eminent Domain?

Dominio eminente è il potere del governo degli Stati Uniti, degli stati e dei comuni di prendere la proprietà privata per uso pubblico, a seguito del pagamento di un giusto compenso.

Punti chiave

• Dominio eminente è il diritto dei governi come gli Stati Uniti di usurpare la proprietà privata per uso pubblico, a seguito di un equo compenso.
• Tutto, dallo spazio aereo, dalla terra e dai diritti contrattuali alla proprietà intellettuale, è soggetto a un dominio eminente se è possibile presentare un caso per il suo uso pubblico.
• Il dibattito legale che circonda l’invocazione ingiusta di un dominio eminente, come quando i proprietari di proprietà non sono equamente compensati, è chiamato condanna inversa.

Capire il dominio eminente

Il dominio eminente è un diritto concesso dal quinto emendamento della Costituzione. Poteri simili si trovano nella maggior parte delle nazioni di diritto comune. Chiamato ” esproprio ” in Canada, “acquisizione obbligatoria” in Australia, nel Regno Unito, in Nuova Zelanda e in Irlanda, il dominio eminente è noto come “acquisto obbligatorio”.

La proprietà privata viene acquisita attraverso procedimenti di condanna, in cui i proprietari possono contestare la legittimità del sequestro e risolvere la questione del valore equo di mercato utilizzato per il risarcimento. Gli esempi più semplici di condanna riguardano terreni e edifici sequestrati per far posto a un progetto pubblico. Può includere spazio aereo, acqua, sporcizia, legname e roccia appropriati da terreni privati ​​per la costruzione di strade.

Il dominio eminente può includere contratti di locazione, azioni e fondi di investimento. Nel 2013, i comuni hanno iniziato a considerare l’utilizzo di eminenti leggi sul settore come un modo per rifinanziare i mutui subacquea sequestrandoli agli investitori al loro valore di mercato corrente e rivendendoli a tassi più ragionevoli. Il Congresso ha approvato una legge che vieta alla Federal Housing Administration di finanziare mutui sequestrati da eminenti domini nel 2016. Ma è ancora un problema che potrebbe minare il mercato dei mutui.

Poiché i diritti contrattuali, i brevetti, i diritti d’autore e la proprietà intellettuale sono tutti soggetti a un dominio eminente, il governo federale potrebbe, in teoria, utilizzare un dominio eminente per impossessarsi di Facebook e trasformarlo in un’utilità pubblica per proteggere la privacy ei dati delle persone.

Eminenti abusi di dominio

La definizione di ciò che costituisce un progetto pubblico è stata ampliata dalla Corte Suprema, da autostrade, centri commerciali, espansioni aeroportuali e altri servizi, a tutto ciò che rende una città visivamente più attraente o rivitalizza una comunità. Sotto questa definizione di uso pubblico, il dominio eminente iniziò a comprendere gli interessi delle grandi imprese. La General Motors ha preso un terreno privato per una fabbrica negli anni ’80 perché avrebbe creato posti di lavoro e aumentato le entrate fiscali.

Il sequestro di terreni per uso privato ha portato a gravi abusi. La cosa più nota è che Pfizer ha sequestrato le case di un quartiere povero di New London, nel Connecticut, nel 2000 per costruire una nuova struttura di ricerca. Gli americani si sono indignati nell’apprendere che una città poteva condannare case e piccole imprese per promuovere lo sviluppo privato. Mentre la Corte Suprema ha confermato questa sentenza nel 2005, diversi stati hanno approvato nuove leggi per proteggere i proprietari di proprietà da incassi abusivi di dominio elevato. Molto tempo dopo che le case furono demolite, Pfizer abbandonò i suoi piani, lasciandosi dietro una terra desolata.

Condanna inversa

C’è anche un dibattito legale sul debito del governo per compensare equamente coloro i cui beni o beni sono stati presi o colpiti a causa di un dominio eminente. I proprietari di proprietà private hanno citato in giudizio il governo in procedimenti chiamati condanna inversa, in cui il governo o l’azienda privata ha preso o danneggiato proprietà ma non ha pagato il risarcimento. Questo è stato utilizzato per ottenere danni per inquinamento e altri problemi ambientali.

Ad esempio, le aziende elettriche possono essere ritenute responsabili per i danni economici causati da un incendio che hanno iniziato. In un altro caso, quando il Corpo degli Ingegneri dell’Esercito ha rilasciato un torrente dai due bacini idrici di Houston durante l’uragano Harvey, le case sono state deliberatamente allagate, portando i proprietari a chiedere un risarcimento sotto condanna inversa.