Reddito lordo effettivo (EGI)

Che cos’è il reddito lordo effettivo?

Il reddito lordo effettivo (EGI) è il reddito potenziale lordo da locazione più altri redditi meno i costi di locazione e di credito di una proprietà in affitto.

L’EGI può essere calcolato prendendo il reddito lordo potenziale da un investimento immobiliare, aggiungendo altre forme di reddito generato da tale proprietà e sottraendo le perdite di posti vacanti e di riscossione.

Capire il reddito lordo effettivo (EGI)

EGI è una variabile chiave nel determinare il valore di una proprietà in affitto e il vero flusso di cassa positivo che la proprietà potrebbe generare. Il flusso di cassa da locazione non è un semplice calcolo, ma include tutte le forme di reddito generate dalla proprietà meno i costi realistici coinvolti con i redditi da locazione. Se guardiamo alle variabili della formula EGI, possiamo vedere come si svolge il reddito da locazione nel mondo reale.

Punti chiave

• Il reddito lordo effettivo viene calcolato sommando il potenziale reddito lordo da locazione con altri redditi e sottraendo i costi di sfitto e credito di una proprietà in affitto.
• L’EGI è fondamentale per determinare il valore di una proprietà in affitto e il vero flusso di cassa positivo che può produrre.
• Il reddito da locazione potenziale lordo è l’importo ipotetico che un investitore riceverebbe senza considerare le situazioni negative associate agli immobili in affitto.
• Alcuni degli esempi più comuni di altri redditi generati da proprietà in affitto includono unità di stoccaggio, tariffe per animali domestici, permessi di parcheggio mensili e distributori automatici in loco.

Spiegazione della formula EGI

Reddito locativo potenziale lordo

Il reddito da locazione potenziale lordo è l’importo ipotetico che un investitore riceverebbe senza nessuno dei venti contrari di locazione che sono comuni nel mondo reale. Si presume che la tua proprietà in affitto sarà affittata tutti i giorni dell’anno e che gli affittuari pagheranno il canone concordato documentato nel contratto di locazione. Ad esempio, se l’affitto concordato è di $ 2.000 al mese, il reddito potenziale lordo da locazione è di $ 24.000.

Altre entrate generate dalla proprietà in affitto

Cosa costituisce il reddito “altro” generato da immobili in affitto? Ecco alcune delle più comuni fonti di flusso di cassa non derivate direttamente dai canoni di locazione:

• Lavatrici a gettoni in loco
• Distributori automatici in sede
• Permessi di parcheggio mensili
• Unità di archiviazione
• Tariffe per animali domestici
• Tasse in ritardo

Costi per posti vacanti

Nella vita reale, un’unità non sarà sempre affittata per l’intero anno. I costi di vacanza sono i periodi tra gli inquilini in cui il proprietario non riceve l’affitto perché c’è un “posto vacante”. I costi di locazione sono previsioni di quanto tempo il proprietario ritiene che la sua unità rimarrà senza inquilino. Se il proprietario gestisce immobili di investimento da un po ‘di tempo, questo costo può essere stimato sulla base della sua esperienza manageriale o dei dati del settore.

Costi del credito

I costi del credito si verificheranno quando un’unità in affitto è occupata e il proprietario non riceve il pagamento del canone concordato. L’affittuario non ha pagato l’affitto o non l’ha pagato per intero. Come per i costi per posti vacanti, questo importo sarà una stima che può essere basata su dati storici.

Perché l’EGI è importante

L’EGI è essenziale per l’investitore immobiliare perché, alla fine della giornata, ha bisogno di sapere che la proprietà che stanno valutando di acquistare genera un flusso di cassa abbastanza positivo da coprire le spese operative mensili, nonché eventuali gravami o gravami che potrebbero aver assunto per acquistare la proprietà.