Caparra
Qual è il denaro guadagnato?
Il denaro guadagnato è un deposito effettuato a un venditore che rappresenta la buona fede di un acquirente per acquistare una casa. Il denaro dà all’acquirente più tempo per ottenere finanziamenti e condurre la ricerca del titolo, la valutazione della proprietà e le ispezioni prima della chiusura. In molti modi, il denaro reale può essere considerato un deposito su una casa, un deposito a garanzia o denaro in buona fede.
Capire il denaro guadagnato
Nella maggior parte dei casi, il denaro viene consegnato al momento della firma del contratto di vendita o del contratto di acquisto, ma può anche essere allegato all’offerta. Una volta depositati, i fondi vengono generalmente tenuti in un conto di deposito a garanzia fino alla chiusura, momento in cui il deposito viene applicato all’acconto dell’acquirente e ai costi di chiusura.
Punti chiave
- Il guadagno è essenzialmente un deposito che un acquirente effettua su una casa che desidera acquistare.
- Durante lo scambio della caparra viene redatto un contratto che delinea le condizioni per il rimborso dell’importo.
- I depositi di denaro reale possono essere ovunque dall’1 al 10% del prezzo di vendita, a seconda principalmente degli interessi di mercato.
Quando un acquirente decide di acquistare una casa da un venditore, entrambe le parti stipulano un contratto. Il contratto non obbliga l’acquirente all’acquisto della casa, perché i rapporti della perizia e del sopralluogo della casa possono in seguito rivelare problemi con la casa. Il contratto, tuttavia, garantisce che il venditore ritiri la casa dal mercato mentre viene ispezionata e valutata. Per dimostrare che l’offerta dell’acquirente di acquistare la proprietà è stata fatta in buona fede, l’acquirente effettua un deposito di denaro reale (EMD).
L’acquirente potrebbe essere in grado di reclamare il deposito di denaro serio se qualcosa che è stato specificato in anticipo nel contratto va storto. Ad esempio, il denaro reale verrebbe restituito se la casa non valuta il prezzo di vendita o l’ispezione rivela un grave difetto, a condizione che questi imprevisti siano elencati nel contratto.
Tuttavia, il denaro reale non è sempre rimborsabile. Ad esempio, il venditore può trattenere il denaro se l’acquirente decide di non portare a termine l’acquisto della casa per imprevisti non elencati nel contratto o se l’acquirente non riesce a rispettare la tempistica delineata nel contratto. L’acquirente, ovviamente, perderà il deposito in denaro se semplicemente cambierà idea e deciderà di non acquistare.
Il denaro guadagnato viene sempre restituito all’acquirente se il venditore termina l’affare.
Sebbene l’acquirente e il venditore possano negoziare il deposito di denaro reale, spesso varia tra l’1% e il 2% del prezzo di acquisto della casa, a seconda del mercato. Nei mercati immobiliari caldi, il deposito di denaro reale potrebbe variare tra il 5% e il 10% del prezzo di vendita di una proprietà.
Mentre il deposito di denaro reale è spesso una percentuale del prezzo di vendita, alcuni venditori preferiscono un importo fisso, come $ 5.000 o $ 10.000. Ovviamente, maggiore è l’importo del denaro serio, più è probabile che il venditore consideri l’acquirente. Pertanto, un acquirente dovrebbe offrire un deposito serio abbastanza alto da essere accettato, ma non così alto da mettere a rischio denaro extra.
Il denaro accumulato viene solitamente pagato tramite assegno certificato, assegno personale o bonifico bancario su un conto fiduciario o di deposito a garanzia detenuto da una società di intermediazione immobiliare, uno studio legale o una società titolare. I fondi vengono trattenuti nel conto fino alla chiusura, quando vengono applicati all’acconto dell’acquirente e ai costi di chiusura.È importante notare che i conti di deposito a garanzia, come qualsiasi altro conto bancario, possono guadagnare interessi. Se i fondi attivi nel conto di deposito a garanzia guadagnano interessi superiori a $ 600, l’acquirente deve compilare il modulo fiscale W-9 con l’IRS per ricevere gli interessi.
Considerazione speciale: proteggere il tuo deposito di denaro
I potenziali acquirenti possono fare diverse cose per proteggere i loro depositi di denaro serio.
- Assicurarsi che nel contratto siano inclusi gli imprevisti per il finanziamento e le ispezioni. Senza questi, la cauzione potrebbe essere incamerata se l’acquirente non riesce a ottenere il finanziamento o si riscontra un grave difetto durante l’ispezione.
- Leggere, comprendere e rispettare i termini del contratto. Ad esempio, se il contratto stabilisce che l’ispezione della casa deve essere completata entro una certa data, l’acquirente deve rispettare tale termine o rischiare di perdere il deposito e la casa.
- Assicurati che il deposito sia gestito in modo appropriato. Il deposito deve essere pagato a una terza parte rispettabile, come una nota società di intermediazione immobiliare, società di deposito a garanzia, società titolare o studio legale (non versare mai il deposito direttamente al venditore). Gli acquirenti devono verificare che i fondi siano conservati in un conto di deposito a garanzia e ottenere sempre una ricevuta.
Esempio di guadagno
Supponiamo che Tom voglia acquistare una casa del valore di $ 100.000 da Joy. Per facilitare la transazione, il broker si impegna a depositare $ 10.000 come deposito in un conto di deposito a garanzia. I termini del successivo accordo firmato da entrambe le parti stabiliscono che Joy, che attualmente vive nella casa, se ne andrà entro i prossimi sei mesi.
Ma non è in grado di trovare un altro luogo di residenza spostando il giorno. Di conseguenza, Tom annulla la transazione e recupera i soldi del deposito. Il denaro del deposito ha guadagnato un interesse di $ 500 dal conto di deposito a garanzia durante questo periodo di tempo. Poiché l’importo è inferiore a $ 600, Tom non è tenuto a compilare un modulo IRS per recuperare l’importo.
Domande frequenti
Cos’è il denaro serio?
Nel settore immobiliare, il denaro reale è effettivamente un deposito per acquistare una casa. Di solito, varia tra l’1% e il 10% del prezzo di vendita della casa. Mentre il denaro reale non obbliga un acquirente ad acquistare una casa, richiede al venditore di ritirare la proprietà dal mercato durante il processo di valutazione. Il denaro accumulato viene depositato per rappresentare la buona fede nell’acquisto della casa.
Il denaro reale viene restituito?
Il denaro guadagnato viene restituito se qualcosa va storto durante la valutazione predeterminata nel contratto. Ciò potrebbe includere un prezzo di stima inferiore al prezzo di vendita o se c’è un difetto significativo con la casa. È importante sottolineare, tuttavia, che il denaro reale potrebbe non essere restituito se il difetto non era predeterminato nel contratto e l’acquirente decide di non acquistare la casa durante un periodo di tempo concordato.
Come si può proteggere il denaro prezioso?
Per proteggere un deposito di denaro serio, i potenziali acquirenti possono seguire una serie di passaggi precauzionali. In primo luogo, gli acquirenti possono garantire che gli imprevisti si applichino a difetti, finanziamenti e ispezioni. Ciò protegge il deposito dall’essere incamerato nel caso in cui venga scoperto un grave difetto o che il finanziamento non sia garantito. In secondo luogo, leggi attentamente e segui i termini del contratto. In alcuni casi, il contratto indicherà una certa data entro la quale dovrà essere effettuata l’ispezione. Per evitare la decadenza, l’acquirente deve attenersi a questi termini di conseguenza. Infine, assicurati che il deposito sia gestito adeguatamente, il che significa che l’acquirente dovrebbe lavorare con un broker rispettabile, una società di proprietà, una società di deposito a garanzia o uno studio legale.