Doppio contratto di locazione netto
Che cos’è un contratto di locazione doppia rete?
Un contratto di locazione doppio netto (noto anche come contratto di locazione “net-net” o “NN”) è un contratto di locazione in cui l’inquilino è responsabile sia delle tasse sulla proprietà che dei premi per l’assicurazione dell’edificio. A differenza di un unico contratto di locazione netto, che richiede solo l’inquilino di pagare le tasse sulla proprietà, un doppio contratto di locazione netto trasferisce più spese sotto forma di pagamenti assicurativi.
Il locatore è comunque ritenuto responsabile delle spese di manutenzione strutturale. Ogni mese, il proprietario riceve l’affitto di base più i pagamenti aggiuntivi.
Punti chiave
- Un contratto di locazione doppia netta è un contratto di locazione in base al quale l’inquilino accetta di coprire i costi di due delle tre spese di proprietà primaria: tasse, utenze o premi assicurativi.
- Conosciuto anche come contratto di locazione net-net (NN), questi si trovano più comunemente tra gli inquilini commerciali.
- Poiché l’inquilino è responsabile di due categorie di spesa, il pagamento totale dell’affitto viene spesso ridotto.
Come funzionano i contratti di locazione a doppia rete
I contratti di locazione netti sono proprio come possedere una proprietà senza avere effettivamente un titolo legale su di essa. Sono contratti di locazione tra proprietari e inquilini in cui l’inquilino paga l’affitto e qualsiasi altro costo associato all’immobile in questione. L’accordo può includere una o più spese tra cui assicurazione, tasse sulla proprietà, utenze, manutenzione e riparazioni e altri costi operativi. La maggior parte dei proprietari generalmente accetta pagamenti inferiori per l’affitto a causa dei costi aggiuntivi associati ai contratti di locazione netti.
I contratti di locazione netti doppi si trovano più comunemente negli immobili commerciali. Per le proprietà commerciali con più inquilini, come un centro commerciale, le tasse e le spese assicurative possono essere assegnate ai singoli inquilini su base proporzionale. Anche se le tasse sulla proprietà e i premi assicurativi sugli edifici sono considerati responsabilità dell’inquilino, i proprietari di immobili commerciali dovrebbero far passare le tasse sulla proprietà per assicurarsi di essere a conoscenza dei problemi di pagamento.
Contratto di locazione netta doppia rispetto ad altri tipi di locazione netta
In un unico contratto di locazione netto, il locatario o inquilino è responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà. I singoli contratti di locazione netti non sono comuni
Un contratto di locazione triplo netto (noto anche come contratto di locazione “ NNN ”) è un contratto di locazione in cui l’inquilino o il locatario si impegna a pagare tutte le tasse immobiliari, l’assicurazione degli edifici e la manutenzione, oltre ai normali costi previsti dal contratto (affitto, utenze, eccetera.). In tale locazione, l’inquilino o il locatario è anche responsabile di tutti i costi associati alla riparazione e alla manutenzione di qualsiasi area comune. Questa forma di locazione è comune per gli edifici commerciali indipendenti, ma può essere utilizzata anche nei contratti di locazione residenziali unifamiliari.
Quando i costi di manutenzione sono più alti del previsto, gli inquilini con contratti di locazione netti tripli tentano spesso di uscire dai contratti di locazione o di ottenere concessioni di affitto. Per questo motivo, molti proprietari preferiscono i contratti di locazione netti obbligazionari, che è un tipo di locazione netta tripla che stabilisce che non può essere risolto prima della data di scadenza indicata e l’importo del canone non può essere modificato per nessun motivo, inclusi aumenti imprevisti e significativi dei costi accessori.
La differenza tra locazione commerciale lorda e netta
A differenza dei contratti di locazione netti, un tipico contratto di locazione commerciale lordo, il proprietario paga tutte le tasse di manutenzione, assicurazione e proprietà dell’edificio. I costi di questi servizi si riflettono spesso in un canone mensile più elevato. È normale che l’inquilino accetti limiti ragionevoli all’esposizione del proprietario all’uso di questi servizi e utilità da parte dell’inquilino. Spesso, le parti concorderanno una spesa stimata “anno base”, con il proprietario che fatturerà all’inquilino l’eventuale eccedenza.