L’assicurazione del proprietario della tua casa copre Airbnb?

Affittare la tua casa può essere redditizio, ma la polizza assicurativa del proprietario della casa potrebbe non coprire automaticamente la condivisione della casa. Prima di aprire la tua casa a ospiti temporanei, proteggi la tua proprietà dai danni e te stesso dalle richieste di risarcimento per responsabilità personale con la giusta copertura assicurativa.

Punti chiave

• Essere un host Airbnb può aiutarti a generare entrate extra e utilizzare spazi residenziali altrimenti vuoti, ma cosa succede se succede qualcosa alla tua proprietà?
• Airbnb offre fino a $ 1 milione della propria copertura per noleggio, ma ciò potrebbe non coprire tutto e presentare un reclamo può essere complicato.
• La maggior parte delle polizze assicurative standard per i proprietari di case esclude gli affitti a breve termine.
• Diverse polizze speciali vengono ora offerte che aiutano a garantire contro i rischi unici rappresentati dai noleggi a breve termine.

Assicurazione per i proprietari di abitazione e condivisione della casa

L’assicurazione per i proprietari di abitazione  copre generalmente i costi di riparazione dei danni alla casa causati da incendi, vento o altri disastri naturali. Offre anche protezione per la responsabilità personale nel caso in cui qualcuno si ferisca mentre si trova nella tua proprietà.

Con l’home sharing, le regole sono molto meno bianche e nere. Secondo l’ Insurance Information Institute, alcune compagnie assicurative ti permetteranno di estendere la copertura dei proprietari di casa a un noleggio a breve termine se si tratta di un evento occasionale e informi l’assicuratore in anticipo. Altre società, tuttavia, potrebbero richiederti di acquistare un’approvazione specifica, che viene aggiunta alla tua polizza esistente per coprire un noleggio temporaneo.

Quando la condivisione in famiglia è un business

Se affittate regolarmente una parte della vostra casa per generare reddito, la compagnia di assicurazioni generalmente la considera un’attività commerciale, che non è coperta da una polizza per i proprietari di abitazione. Invece, dovresti acquistare un’assicurazione aziendale.

Se hai intenzione di affittare l’intera casa per un lungo periodo di tempo, avrai bisogno anche di  un’assicurazione del proprietario. L’assicurazione del proprietario copre la casa stessa e tutte le strutture che si trovano sulla proprietà, come un garage o un capannone. Queste polizze in genere ti coprono per perdite come danni da incendio o vento, ma non ti rimborsano per danni causati dalla normale usura o per la perdita della proprietà personale del tuo inquilino.

Condivisione in famiglia come affittuario

Dovrai anche coprire le tue basi assicurative se sei un affittuario e subaffitti a qualcun altro. Per prima cosa: devi essere sicuro che il tuo padrone di casa ti permetta di subaffittare. Da lì, devi verificare con la compagnia di assicurazioni del tuo affittuario per vedere se la tua copertura si applica a qualcuno che sta subaffittando.

Se non hai intenzione di vivere nel noleggio mentre stai subaffittando, il subaffittuario avrà bisogno della sua assicurazione. Tieni presente che se il subaffittuario danneggia i tuoi effetti personali mentre sei lontano, la polizza del tuo affittuario potrebbe non coprirlo.

Quali aziende offrono la copertura per la condivisione in casa?

In risposta alla crescita del settore dell’home-sharing, una manciata di compagnie di assicurazione si sta muovendo verso l’espansione della copertura per i proprietari di case che affittano le loro case tramite Airbnb e siti simili. Ecco quattro esempi:

• Liberty Mutual – Gli assicurati Liberty Mutual possono estendere la loro attuale polizza attraverso la copertura Liberty Mutual HomeSharing se condividono la loro casa per più di 31 giorni.
• Verisk Analytics ISO – Insurance Service Offices Inc. (ISO), una consociata di Verisk Analytics, offre opzioni per affrontare i rischi unici che i proprietari di case devono affrontare quando affittano le loro case online. La copertura offerta include responsabilità, furto, atti vandalici e danni alla proprietà degli ospiti.
• Allstate— L’assicurazione HostAdvantage Home-Sharing della società è una copertura speciale che protegge i vostri effetti personali quando affittate la vostra casa. Ad esempio, saresti coperto se un affittuario ruba qualcosa o se un ladro si intromette mentre sei via. Saresti coperto anche se un affittuario danneggia accidentalmente i tuoi mobili o moquette.
• Airbnb : Airbnb offre un’assicurazione per la protezione dell’host. Questa polizza fornisce fino a 1 milione di dollari di copertura contro richieste di risarcimento da parte di terzi per lesioni personali o danni alla proprietà. Ciò è diverso dalla Garanzia host, che offre fino a 1 milione di dollari di copertura per danni alla proprietà personale o alla casa stessa.

La linea di fondo

È fondamentale che tu faccia le tue ricerche prima di saltare sul carro della condivisione domestica. Se stai affittando la tua casa in modo coerente, ad esempio, la tua compagnia di assicurazioni potrebbe lasciarti come assicurato se ritiene che si tratti di un’attività commerciale. Anche se stai affittando la tua casa solo una volta, non puoi permetterti di mettere a repentaglio la tua copertura. Parlare con la tua compagnia di assicurazioni su cosa è e cosa non è incluso nella tua polizza può aiutarti a determinare cosa è necessario per colmare le lacune.