Vendita di emergenza
Che cos’è una vendita di emergenza?
A una vendita sottocosto-chiamato anche difficoltà di vendita, si verifica quando una proprietà, magazzino, o altre attività devono essere venduti rapidamente. Le vendite in difficoltà spesso comportano una perdita finanziaria per il venditore che, per motivi di costrizione economica, deve accettare un prezzo inferiore. I proventi di questi beni vengono spesso utilizzati per pagare debiti o spese mediche o per altre emergenze.
Punti chiave
- Le vendite di emergenza si verificano quando il venditore ha bisogno di vendere un bene con urgenza, spesso per pagare debiti o spese mediche o per altre emergenze.
- Una vendita allo scoperto è una forma di vendita in difficoltà in cui il proprietario della casa tenta di vendere la propria proprietà anche se il valore corrente di mercato è inferiore all’importo dovuto al prestatore.
- Le vendite di emergenza spesso comportano una perdita finanziaria per il venditore perché gli acquirenti si rendono conto che il venditore ha fretta di ottenere fondi e offrirà un prezzo inferiore.
- L’acquisto di una proprietà tramite pignoramento o vendita in difficoltà può significare che la proprietà è in cattivo stato di manutenzione.
Come funzionano le vendite di emergenza
I mutuatari ipotecari che non sono più in grado di soddisfare i pagamenti per la loro proprietà ipotecata possono scegliere di vendere la loro proprietà per estinguere il mutuo. Esempi di situazioni in cui si verificano vendite in difficoltà includono divorzi, pignoramenti e trasferimenti.
Una vendita allo scoperto da parte del proprietario di una casa può essere considerata una vendita in difficoltà. Qui, il proprietario della casa sta tentando di vendere la sua proprietà anche se il suo valore di mercato attuale è inferiore all’importo dovuto al prestatore. Ciò può verificarsi se il proprietario della casa è costretto a trasferirsi dalla casa e non può aspettare che il valore di mercato della proprietà si riprenda. Il proprietario della casa potrebbe avere un nuovo lavoro che richiede un trasferimento immediato, ad esempio. Un divorzio potrebbe costringere una casa a essere venduta per liquidare beni che devono essere divisi tra le parti. Un prestatore in genere deve accettare una vendita allo scoperto prima di poter procedere perché tale transazione rimuoverebbe la garanzia che garantiva l’ipoteca.
In che modo una vendita di emergenza può portare a una perdita netta
Se viene condotta una vendita di emergenza per un pezzo di proprietà come un’opera d’arte antica o da collezione, il venditore potrebbe scegliere di accettare offerte inferiori al valore dell’oggetto. Il venditore potrebbe richiedere offerte pubblicizzando l’oggetto o invece potrebbe offrire l’oggetto a un prestatore di pegno.
Quando il venditore di un oggetto tratta con un banco dei pegni, probabilmente riceverà offerte inferiori al valore dell’articolo. Il banco dei pegni fa un’offerta bassa perché intende rivendere l’oggetto a un prezzo più alto e realizzare un profitto. Anche se un oggetto viene valutato a un valore più alto, un banco dei pegni cercherà comunque un modo per realizzare un profitto.
Il compromesso che un venditore ottiene dall’accettare un’offerta inferiore al valore di mercato è il denaro immediato fornito dalla vendita.
Ci sono momenti in cui i potenziali acquirenti possono trarre vantaggio dalle circostanze che hanno costretto un venditore a condurre una vendita di emergenza. L’acquirente può essere a conoscenza della necessità immediata del venditore di completare una transazione e ricevere il pagamento. Ciò potrebbe portare a offerte sostanzialmente inferiori al valore della proprietà.
considerazioni speciali
Se un’attività viene venduta tramite una vendita di emergenza, la valutazione dell’attività è considerata artificiale perché non è stata venduta in condizioni di mercato realmente competitive. Nel caso degli immobili, ad esempio, il prezzo di vendita non può essere utilizzato come comparatore per stabilire il valore reale del bene.
Acquisto di una proprietà in difficoltà
Acquistare una proprietà in difficoltà significa avere buone possibilità di acquistarla a un prezzo inferiore al valore di mercato. Tuttavia, ci sono degli svantaggi. Se il venditore aveva fretta di vendere, è improbabile che abbia eseguito riparazioni sulla casa per aumentare il prezzo di vendita. I nuovi proprietari potrebbero dover spendere una somma considerevole per portare la proprietà allo stato desiderato.