Guadagno differito sulla vendita della casa
Che cos’è un guadagno differito sulla vendita di una casa?
La plusvalenza differita sulla vendita di una casa, abrogata nel 1997, era una legge fiscale che permetteva ai proprietari di abitazione di differire il riconoscimento delle plusvalenze dalla vendita di una residenza principale. Il ricavato della vendita doveva essere utilizzato entro due anni per acquistare una nuova residenza principale di valore uguale o superiore. Il differimento delle tasse è stato chiamato “rollover” e la legge fiscale sul guadagno differito sulla vendita di abitazioni è stata chiamata “regola del rollover”.
Guadagno differito sulla vendita di casa è stata sostituita con la regola Esclusione guadagno vendita di casa.
Comprensione del guadagno differito sulla vendita della casa
Il Taxpayer Relief Act del 1997 ha abrogato la regola del rollover. Allo stesso tempo, ha anche abolito l’esenzione dalla vendita di case per gli over 55 che consentiva l’esclusione di una plusvalenza di $ 125.000 una volta nella vita sulla vendita di una residenza principale da parte dei contribuenti di 55 anni e oltre.
La regola Esclusione guadagno vendita casa ha sostituito la regola del rollover e l’esenzione vendita casa per gli over 55. La nuova legge, a quel tempo, continua a consentire ai proprietari di case sposati diescludere definitivamente dalla tassazione fino a $ 500.000 di plusvalenze dalla vendita delle loro residenze principali. I proprietari di abitazione non sposati possono escludere in modo permanente fino a $ 250.000. Di conseguenza è stato rivisto il trattamento dell’imposta sulle plusvalenze da cessione o permuta di primaria abitazione.
Guadagno differito sulla vendita della sostituzione della casa
L’abrogazione della regola del rollover e la sua sostituzione con la regola dell’esclusione del guadagno dalla vendita della casa ha semplificato e ampliato il vantaggio fiscale. A differenza della vecchia regola del rollover, la regola dell’esclusione del guadagno dalla vendita della casa non obbliga i contribuenti ad acquistare una residenza sostitutiva più costosa entro un periodo prestabilito. Non fa in modo che i contribuenti proprietari di abitazione che hanno utilizzato la casa per l’affitto o per motivi di lavoro dividano la base tra la parte utilizzata come residenza principale e la parte utilizzata per l’affitto o per scopi commerciali. Non si limita a differire il riconoscimento del guadagno con un tempestivo rinnovo. Elimina definitivamente la tassa sui guadagni realizzati fino a $ 500.000 per i contribuenti sposati e $ 250.000 per i non sposati.
C’è un’occasione in cui la regola del guadagno differito sulla vendita di casa fornirebbe un risultato fiscale migliore rispetto alla regola di esclusione del guadagno dalla vendita di casa. Quell’occasione è quando i contribuenti vendono la loro residenza principale con un guadagno che supera l’importo di esenzione applicabile. La regola del rollover avrebbe consentito ai contribuenti di differire il riconoscimento dei guadagni trasferendo i proventi nell’acquisto di una casa più costosa entro due anni. L’esclusione del guadagno della vendita domestica non può offrire questa caratteristica. Può eliminare definitivamente la tassa sull’importo dell’esclusione e non di più. In base alla regola dell’esclusione dei guadagni dalla vendita di case, i contribuenti sono soggetti all’imposta sul reddito sui guadagni in eccesso nell’anno della vendita.
La regola dell’esclusione del guadagno dalla vendita di case aggiorna e migliora in modo significativo i precedenti $ 125.000 una volta nella vita l’esclusione del guadagno in conto capitale per i contribuenti di età pari o superiore a 55 anni. Dà ad ogni persona sposata la sua esenzione. Consente di utilizzare ripetutamente l’esclusione. A un coniuge non viene negato il beneficio dell’esclusione a causa dell’elezione dell’altro coniuge di escludere guadagni per la vendita di una residenza precedente.
L’esclusione è doppia per i contribuenti non sposati e quadrupla per i contribuenti sposati. Inoltre, i vantaggi non sono più riservati ai contribuenti dai 55 anni in su. L’esclusione è ora disponibile per i contribuenti di tutte le età.