Atto al posto del pignoramento
Che cos’è un atto al posto del pignoramento?
Un atto sostitutivo del pignoramento è un documento che trasferisce il titolo di un immobile dal proprietario al prestatore in cambio della liberazione del debito ipotecario.
Comprensione dell’atto al posto del pignoramento
Un atto sostitutivo del pignoramento è una potenziale opzione adottata da un ipotecario o dal proprietario di una casa, di solito come mezzo per evitare il pignoramento.
In questo processo, il mutuante trasferisce la proprietà della garanzia, che è tipicamente la casa, al creditore che funge da mutuatario in cambio del rilascio di tutti gli obblighi derivanti dal mutuo. Entrambe le parti devono stipulare l’accordo volontariamente e in buona fede. Il documento è firmato dal proprietario della casa, autenticato da un notaio e registrato nei registri pubblici.
Punti chiave
- Un atto sostitutivo del pignoramento è un’opzione adottata da un ipotecario, spesso proprietario di una casa, di solito come mezzo per evitare il pignoramento.
- È un passaggio che di solito viene preso solo come ultima risorsa, quando il proprietario ha esaurito tutte le altre opzioni, come una modifica del prestito o una vendita allo scoperto.
- Ci sono vantaggi per entrambe le parti, inclusa la possibilità di evitare lunghe e costose procedure di preclusione.
Questo è un passaggio drastico, di solito preso solo come ultima risorsa quando il proprietario ha esaurito tutte le altre opzioni (come una modifica del prestito o una vendita allo scoperto ) e ha accettato il fatto che perderà la casa.
Sebbene il proprietario della casa dovrà rinunciare alla proprietà e trasferirsi, sarà sollevato dall’onere del prestito. Questo processo viene solitamente eseguito con una visibilità pubblica inferiore rispetto a un pignoramento, quindi può consentire al proprietario della proprietà di ridurre al minimo il proprio imbarazzo e mantenere la propria situazione più privata.
Se vivi in uno stato in cui sei responsabile di qualsiasi carenza di prestito – la differenza tra il valore della proprietà e l’importo che devi ancora sul mutuo – chiedi al tuo prestatore di rinunciare alla mancanza e di ottenerlo per iscritto.
Vantaggi di un atto al posto del pignoramento
Un atto sostitutivo del pignoramento presenta vantaggi sia per il mutuatario che per il prestatore. Per entrambe le parti, il vantaggio più interessante è di solito evitare procedimenti di preclusione lunghi, dispendiosi in termini di tempo e costosi.
Inoltre, il mutuatario può spesso evitare una certa notorietà pubblica, a seconda di come viene gestito questo processo nella sua area. Poiché entrambe le parti raggiungono un’intesa reciprocamente accettabile che include termini specifici su quando e come il proprietario lascerà la proprietà, il mutuatario evita anche la possibilità che i funzionari si presentino alla porta per sfrattarli, cosa che può accadere con un pignoramento.
In alcuni casi, il proprietario dell’immobile può persino essere in grado di raggiungere un accordo con il prestatore che gli consenta di riprendere in locazione la proprietà dal prestatore per un certo periodo di tempo. L’istituto di credito risparmia spesso denaro evitando le spese che incorrerebbe in una situazione che coinvolge procedimenti di preclusione estesi.
Nel valutare i potenziali vantaggi di accettare questo accordo, il prestatore deve valutare alcuni rischi che possono accompagnare questo tipo di transazione. Questi rischi potenziali includono, tra le altre cose, la possibilità che la proprietà non valga più del saldo residuo del mutuo e che i creditori junior possano detenere privilegi sulla proprietà.