Atto di resa
Che cos’è un atto di resa?
Un atto di resa è un documento legale che trasferisce la proprietà della proprietà per un determinato periodo di tempo a condizione che siano soddisfatte determinate condizioni. Un atto di resa consente a una parte, come un affittuario, di cedere i propri diritti su un particolare pezzo di proprietà a un proprietario o altra parte che detiene il titolo sottostante. Una volta firmato l’atto di consegna, eventuali reclami in sospeso sulla proprietà possono essere risolti.
Un atto di resa trasferisce la proprietà al titolare del titolo, in genere dopo che i doveri e gli obblighi fiduciari di entrambe le parti sono stati adempiuti.
Come funziona un atto di resa
Un atto di resa può essere utilizzato per risolvere qualsiasi contratto di locazione di proprietà commerciale e / o sollevare gli inquilini dai loro obblighi di locazione. Il documento può essere utilizzato nei casi in cui il locatario ristruttura la propria attività e desidera stipulare un contratto di locazione con il nome della nuova entità aziendale. In cambio della rinuncia ai propri diritti su una proprietà, l’inquilino è liberato da ulteriori rivendicazioni e richieste da parte del proprietario. Anche il locatore è esonerato da ulteriori pretese e richieste da parte dell’inquilino. L’atto di resa delinea i diritti di ciascuna parte.
Punti chiave
- Gli atti di resa, utilizzati per trasferire la proprietà di una proprietà per un determinato periodo, possono essere utilizzati per liberare gli inquilini al dettaglio dai loro obblighi di locazione, delineando anche ulteriori diritti in futuro.
- Gli atti di cessione di un immobile commerciale specificano le condizioni in cui lo spazio deve essere lasciato al momento della liberazione. Le condizioni relative ai depositi (e ai rimborsi) sono specificate negli atti di rinuncia.
- Una volta firmato l’atto di consegna, i crediti in sospeso sulla proprietà possono essere risolti.
Requisiti per un atto di resa
Gli atti di resa vengono utilizzati in situazioni in cui i proprietari e gli inquilini hanno adempiuto reciprocamente i loro doveri e obblighi fiduciari. Se una delle parti ha violato il contratto di locazione, la conclusione del rapporto legale diventa più complicata. Ad esempio, se un inquilino deve un affitto arretrato di diversi mesi, il proprietario potrebbe non eseguire un atto di resa. In questo modo si rinuncia al diritto di riscuotere l’affitto.
Un atto di resa stabilisce spesso la condizione in cui l’inquilino deve lasciare la proprietà. Ciò può includere la specifica della pulizia della proprietà e se gli apparecchi devono essere rimossi o meno dall’affittuario. Possono anche essere elencate la data finale di occupazione e il termine per liberare i locali. Ad esempio, quando un rivenditore esce da uno spazio affittato, l’atto di resa può stabilire che tutta la segnaletica, i rack e le altre apparecchiature di proprietà del rivenditore devono essere rimossi dalla proprietà.
L’atto potrebbe stabilire che le infrastrutture e i servizi di proprietà del locatore, come lampadari o un sistema di aria condizionata, devono rimanere al loro posto. L’atto di resa dichiarerebbe anche quando l’inquilino deve aver completato qualsiasi pulizia necessaria dopo la rimozione dei propri averi.
Il documento afferma anche che l’inquilino ha adempiuto a qualsiasi obbligo finanziario nei confronti del proprietario, afferma che il proprietario ha restituito il deposito dell’inquilino o una parte di esso, o che l’inquilino non ha alcun rimborso del deposito. L’atto di resa è firmato dal locatore, dall’affittuario e da un testimone quale un notaio.