Atto di riconsegna
Che cos’è un atto di riconsegna?
Un titolare di ipoteca emette un atto di riconsegna per indicare che il mutuatario è stato liberato dal debito ipotecario. L’ atto trasferisce il titolo di proprietà dal mutuante, detto anche beneficiario, al mutuatario.
Questo documento è più comunemente utilizzato quando un mutuo è stato completamente pagato. Include una descrizione legale della proprietà e il numero di pacco della proprietà, ed è spesso autenticata. Prima di soddisfare l’ipoteca, il mutuatario deteneva quello che viene definito un ” atto di fiducia “.
Alcuni stati utilizzano un documento emetteranno invece una riconduzione completa, firmata dal fiduciario e autenticata.
Come funzionano gli atti di riconsegna
Un atto di riconsegna viene registrato nella contea in cui si trova l’immobile. Una volta che l’atto è stato registrato, qualsiasi ricerca su quella proprietà mostrerà che il privilegio è stato pagato per intero.
Una proprietà con un privilegio contro di essa non può essere venduta a meno che il privilegio non sia un mutuo e siano stati presi accordi per pagarlo per intero dai proventi della vendita della casa. In tali situazioni, la registrazione dell’atto di riconsegna fa parte del processo di chiusura della vendita della casa e la sua registrazione è comunemente gestita da una compagnia di assicurazione del titolo.
Atto di riconsegna contro interessi di sicurezza
La banca ha una garanzia sulla casa mentre il mutuo è ancora in sospeso. La banca può pignorare il mutuatario, sfrattandolo e prendendo possesso della casa, se il mutuatario è inadempiente nel pagare il mutuo. Il creditore può quindi vendere la proprietà per tentare di adempiere all’obbligo ipotecario non pagato dopo che il processo di preclusione è stato completato.
L’atto di riconsegna dimostra che la banca non ha più un interesse di sicurezza nell’abitazione. Il proprietario di una casa che ha ricevuto un atto di riconsegna non può essere precluso dall’istituto di credito e può trasferire la proprietà in qualsiasi momento, gratuitamente e senza vincolo. Dovrebbe registrarlo con la contea in cui si trova la proprietà.
Punti chiave
- Un atto di riconsegna viene emesso più comunemente quando un’ipoteca è stata completamente pagata.
- Un proprietario di casa che ha ricevuto un atto di riconsegna non può essere precluso dall’istituto di credito.
- I prestatori di seconde ipoteche o linee di credito di equità domestica (HELOC) che mantengono un interesse di sicurezza nella casa dopo che il primo mutuo è stato estinto possono ancora far valere il loro diritto di pignorare sulla proprietà per i loro prestiti particolari.
considerazioni speciali
Il proprietario di una casa può ancora essere a rischio di preclusione da parte del governo locale se non effettua pagamenti tempestivi delle processo di preclusione non giudiziario, quindi questi proprietari potrebbero non ricevere molto in termini di avvertimento. Un atto di riconsegna non ha alcun effetto o interazione con le tasse sulla proprietà.
Il Department of Veterans Affairs offre assistenza personalizzata ai veterani e ai membri del servizio che sono a rischio di preclusione.
I secondi mutui o le linee di credito di equità domestica (HELOC) in genere danno all’istituto di credito un interesse di sicurezza nella casa quando la proprietà funge da garanzia per quel particolare prestito. Questi istituti di credito possono ancora far valere i loro diritti di pignoramento anche in caso di insolvenza del mutuatario. Un atto di riconciliazione relativo alla prima ipoteca non avrebbe alcun effetto su tali prestiti.