Clausola di co-locazione
Che cos’è una clausola di co-locazione?
Una clausola di co-locazione nei contratti di locazione al dettaglio consente agli inquilini di ridurre l’affitto se gli inquilini chiave o un certo numero di inquilini lasciano lo spazio commerciale. Un inquilino grande o chiave è una grande attrazione per il traffico, specialmente nei centri commerciali, ed è spesso uno dei motivi principali per cui un inquilino sceglie di posizionarsi in un centro commerciale specifico. Una clausola di co-locazione fornisce all’inquilino una qualche forma di protezione sotto forma di affitto ridotto per compensare la perdita di traffico.
Comprensione della clausola di co-locazione
I co-inquilini sono in genere gli inquilini di ancoraggio in un centro commerciale. Sono i negozi grandi e popolari che attirano un aumento del traffico che si riversa su altri negozi nella stessa posizione. In tempi di stress economico, quando alcuni rivenditori sono costretti a chiudere i punti vendita per ridurre i costi, i proprietari di solito finiscono per perdere molte entrate. L’esercizio delle clausole di co-locazione amplifica ulteriormente la perdita di entrate poiché gli inquilini rimanenti richiedono una riduzione dell’affitto, il cui stress potrebbe alla fine portare al fallimento.
Una clausola di co-locazione è solitamente un elemento negoziato a caldo in un contratto di locazione al dettaglio. I proprietari non amano le disposizioni di co-locazione perché non possono controllare le azioni di altri inquilini o occupanti del centro commerciale. Credono che una certa quantità di posti vacanti sia inevitabile e che le loro entrate dal centro commerciale possano essere gravemente influenzate da una clausola di co-locazione.
Il fatto che un inquilino ottenga una clausola di co-locazione dipende in gran parte dalla sua leva negoziale. I proprietari cercano inquilini nazionali e regionali a causa del loro riconoscimento del nome, della capacità di pagare affitti più alti e della loro capacità di resistenza. Sono anche desiderabili per il loro potere di attrazione e la capacità di aumentare il profilo pubblico di un centro commerciale. Questi inquilini sono in una posizione negoziale migliore rispetto agli inquilini più piccoli per ottenere la protezione della co-locazione.
Condizioni comuni del proprietario per le clausole di co-locazione
Di solito, un proprietario vorrà che un inquilino soddisfi determinate condizioni per ottenere una fornitura di co-locazione in un contratto di locazione. La condizione principale è spesso la clausola che l’inquilino non possa essere inadempiente per il contratto di locazione se desidera invocare una clausola di co-locazione. Un proprietario può anche richiedere che l’inquilino mostri la prova di un calo delle vendite durante il periodo di violazione della co-locazione rispetto al periodo precedente alla violazione. Un locatore vorrà anche assicurarsi che se l’inquilino invoca una disposizione di co-locazione, non ci saranno più rimedi consentiti ai sensi del contratto di locazione per tale violazione. Un proprietario non vuole trovarsi in una situazione in cui l’inquilino ottiene il beneficio di un rimedio per violazione della co-locazione e quindi fa causa per altri danni.