Tasse di trasporto
Cos’è una tassa di trasporto?
L’imposta di trasporto è una tassa imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari a livello statale, provinciale o municipale. Questa tassa è generalmente calcolata come una percentuale del prezzo di vendita. Se la proprietà viene venduta per un importo molto basso o viene trasferita gratuitamente, ad esempio tra familiari, può essere esente dall’imposta di trasporto ma può comunque essere soggetta all’imposta di successione, in alcuni casi.
L’imposta sul trasferimento è anche chiamata tassa sul trasferimento di proprietà.
Punti chiave
- Una tassa di trasporto viene riscossa sul valore di una transazione immobiliare, spesso a livello locale o statale.
- Le tasse di trasporto sono spesso imposte come un’aliquota percentuale fissa, che varia a seconda della giurisdizione.
- Alcune giurisdizioni possono anche vedere più tasse di trasporto imposte da diversi livelli di governo, come il comune e lo stato.
- In generale, i venditori pagheranno la tassa di trasporto alla chiusura.
Capire la tassa di trasporto
In alcune giurisdizioni, l’imposta sul trasporto aumenta all’aumentare del prezzo di vendita della proprietà; in altre giurisdizioni, è una tariffa fissa. L’aliquota dell’imposta di trasferimento può anche dipendere dal tipo di proprietà, come terreno residenziale, non residenziale o non migliorato. Sebbene le tasse di trasporto statali e municipali siano comuni, non ci sono tasse di trasporto federali applicabili. Cinque stati non impongono questa tassa:
- Mississippi
- Missouri
- Nuovo Messico
- Nord Dakota
- Wyoming
Le aliquote dell’imposta sui trasporti consistono spesso in un’aliquota percentuale fissa. Ad esempio, il Colorado applica un’imposta di trasferimento dello 0,01% su tutte le vendite di immobili, mentre l’Arkansas e il New Hampshire applicano un’aliquota rispettivamente dello 0,33% e dell’1,5% (a partire dal 2017). Sebbene sia raro, la tassa di trasporto può anche essere una tariffa fissa, come nello stato dell’Arizona. Lo stato riscuote una tassa di trasferimento di $ 2 indipendentemente dal valore della proprietà.
In altri casi, le aliquote dell’imposta di trasferimento statale variano in base al valore della proprietà trasferita. Ad esempio, l’aliquota fiscale per gli immobili residenziali in Connecticut è dello 0,75% sui trasferimenti di valore inferiore a $ 800.000, ma aumenta all’1,25% per gli importi che superano tale soglia.
Per illustrare, se qualcuno vende la sua casa nel Connecticut per $ 1 milione, deve pagare allo stato $ 6.000 sui primi $ 800.000 e $ 2.500 sui restanti $ 200.000. Inoltre, deve anche pagare una tassa comunale di trasporto.
Tasse multiple sul trasferimento di beni immobili
In alcune zone, i venditori sono soggetti a tasse di trasporto statali, provinciali e municipali. In particolare, a partire dal 2016, i venditori a Chicago devono pagare l’imposta di trasporto dello 0,1% all’Illinois, lo 0,05% alla contea e l’1,05% alla città di Chicago.
In altri casi, le aliquote dell’imposta di trasferimento variano in base al tipo di proprietà venduta e ad altri fattori. Il New Jersey, ad esempio, offre aliquote fiscali ridotte agli anziani e ai disabili. Stati come Oklahoma e Alabama addebitano tasse di trasferimento diverse a seconda che un atto o un mutuo scambino le mani.
Pagamento delle tasse di trasporto
Tradizionalmente, i venditori pagano la tassa di trasporto, ma le regole variano da zona a zona. A New York il venditore paga l’imposta sul trasferimento di proprietà, ma se è esente l’obbligo passa all’acquirente. Se la proprietà vale $ 1 milione o più, a partire dal 2016, l’acquirente deve sostenere una tassa di trasferimento aggiuntiva dell’1%, ma se non può rispettare tale obbligo, passa al venditore. Nel New Hampshire, l’acquirente e il venditore devono pagare ciascuno l’imposta di trasporto.