Valore contributivo
Che cos’è il valore contributivo?
Il termine valore contributivo si riferisce all’importo per il quale un singolo componente di un’attività influenza il suo valore totale nel suo complesso. Il valore contributivo è comunemente usato nel settore immobiliare per mostrare come una singola caratteristica della proprietà influisce sull’intero valore della proprietà. Questo valore può essere negativo o positivo, proprio come il risultato netto.
Punti chiave
- Il valore contributivo si riferisce all’importo in base al quale un singolo componente di un’attività influenza il suo valore totale.
- Il valore contributivo è comunemente usato nel settore immobiliare per illustrare come solo una caratteristica della proprietà influisce sul valore dell’intera proprietà.
- Il valore contributivo può essere negativo o positivo.
Comprensione del valore contributivo
Come accennato in precedenza, il termine valore contributivo è comunemente usato nel contesto degli immobili, dove si riferisce specificamente ai valori delle proprietà. In questa situazione, si riferisce al contributo positivo o negativo apportato da una particolare caratteristica o componente al valore complessivo dell’intera proprietà. Un valore contributivo può comportare un risultato netto positivo o negativo per il valore complessivo della proprietà in base a caratteristiche specifiche.
Il concetto di valore contributivo deriva dal campo della teoria del valore. In termini generali e di base, questa è la scuola di pensiero che esamina il modo in cui le persone valutano o apprezzano le cose. Pertanto, caratteristiche diverse possono avere valori contributivi molto diversi. I valori contributivi possono anche dipendere dalle preferenze dell’acquirente e dallo stato dell’economia. Ad esempio, il valore contributivo di un ponte nel cortile sul retro potrebbe essere ben al di sotto di quello di una suite secondaria con una cucina completa.
Il valore contributivo viene spesso utilizzato per determinare in che modo un progetto di ristrutturazione o miglioramento domestico influisce sul valore di una proprietà. Ciò può includere una vasta gamma di aggiornamenti o aggiunte, come un garage, un ponte, un nuovo bagno o l’aggiunta di una suite di suoceri. Può anche riferirsi all’espansione della dimensione del lotto della proprietà quando il proprietario acquista una proprietà adiacente o migliorando il lotto esistente attraverso l’abbellimento del terreno o lo sgombero di più spazio utilizzabile.
Durante un rallentamento economico, il valore contributivo di alcune caratteristiche potrebbe non avere necessariamente un impatto positivo sul valore di una proprietà come accadrebbe quando le cose stanno andando bene.
Esempio di valore contributivo
Esempi di valore contributivo non sono così difficili da trovare nella vita di tutti i giorni. Quasi ogni componente di una singola proprietà ha un valore contributivo. Ma ognuno ha un diverso grado di importanza in base a chi li apprezza.
Ad esempio, una piscina nel cortile di una proprietà appena lanciata sul mercato può avere un valore contributivo di $ 10.000 per una famiglia con figli adolescenti. Ma quella stessa piscina può avere scarso valore contributivo per una famiglia con bambini piccoli che potrebbero considerarla un pericolo.
Allo stesso modo, miglioramenti come i ripiani in granito in cucina e gli elettrodomestici all’avanguardia possono contribuire in modo significativo al valore in un mercato immobiliare rovente. Tuttavia, il loro valore contributivo potrebbe diminuire in un mercato immobiliare stagnante.
considerazioni speciali
In alcuni casi, una parte o un’entità potrebbe dover calcolare il valore contributivo di una particolare porzione della proprietà o del terreno o di una singola struttura situata all’interno del pezzo di proprietà più grande. Ad esempio, supponiamo che una dependance venga danneggiata o distrutta. In tal caso, potrebbe essere necessario determinare il valore per determinare i proventi dell’assicurazione o per determinare il nuovo valore della proprietà esistente rimanente.
In alcune situazioni può anche essere correlato ad accertamenti fiscali, in particolare nei comuni dove talune strutture possono essere visionate separatamente o diversamente ai fini fiscali rispetto alla residenza o ad altre parti dell’immobile. Le fattorie sono un ottimo esempio di dove questo accade. Queste proprietà e le strutture relative al funzionamento di un’azienda agricola a volte rientrano in quella categoria.