Spese per interessi di costruzione
Che cos’è la spesa per interessi di costruzione?
Gli interessi passivi di costruzione sono un interesse che si accumula su un prestito di costruzione utilizzato per costruire un edificio o un altro bene aziendale di lunga durata.
In genere, l’interesse pagato su un prestito viene immediatamente speso ed è deducibile dalle tasse, ma non è sempre così. Ad esempio, gli interessi passivi di costruzione sostenuti durante il periodo fino al momento in cui il bene inizia a produrre ricavi vengono capitalizzati aggiungendoli alla base del costo del bene.
Gli interessi passivi di costruzione sono trattati in modo diverso rispetto ad altri tipi di interessi connessi alle imprese a causa della natura dell’attività di costruzione.
Come funziona la spesa per interessi di costruzione
Gli interessi di costruzione sostenuti per la costruzione di una struttura destinata alla locazione o all’uso commerciale non sono detraibili al momento del pagamento. Questo tipo di interesse viene invece aggiunto alla base di costo del bene. Per questo motivo, è anche noto come interesse capitalizzato.
L’interesse capitalizzato è diverso dagli interessi passivi usuali perché non viene visualizzato come spesa nel conto economico dell’azienda.
La spesa per interessi di costruzione si verifica quando una società o una persona sta costruendo qualcosa a scopo di lucro.
Esistono vari esempi di attività a lungo termine che consentono di capitalizzare gli interessi, come la costruzione navale, gli impianti di produzione e gli immobili.
Punti chiave
- La capitalizzazione degli interessi del periodo di costruzione rappresenta il costo del finanziamento della costruzione di un bene a lungo termine, come un edificio in affitto.
- Gli interessi passivi di costruzione sono anche chiamati interessi capitalizzati.
- A differenza di altre forme di interessi legati al settore, gli interessi passivi per la costruzione vengono gestiti in modo diverso, poiché i relativi interessi non possono essere detratti.
Esempio di spesa per interessi di costruzione nel settore immobiliare
Nel settore immobiliare, ad esempio, quando un proprietario stipula un mutuo edilizio per costruire un nuovo immobile, gli interessi dovuti sul mutuo sono sostenuti dal proprietario durante il periodo di costruzione della nuova casa.
Quando l’edificio (supponiamo che si tratti di un condominio in affitto) viene affittato e inizia a generare reddito per il proprietario, l’interesse maturato viene capitalizzato e diventa parte della base di costo del progetto di costruzione.
Esempio alternativo di spesa per interessi di costruzione
Ad esempio, la società XYZ sta costruendo una nuova macchina da stampa per widget di dimensioni industriali. La società XYZ accetta un prestito per acquistare le parti ed erigere la stampa del widget e spera che abbia successo come impresa commerciale.
Fino al momento in cui il widget press sarà completamente funzionante e inizierà a produrre widget per la vendita, verranno sommati gli interessi sul prestito per costruire il widget press. Successivamente, verrà aggiunto alla base di costo del widget stampa, dove diventerà parte del costo capitalizzato per la stampa.
Questo è un trattamento diverso da tutti gli altri prestiti in essere della società XYZ, in cui l’interesse è classificato come una spesa immediatamente ed è deducibile dalle tasse. È possibile per l’azienda avere numerosi prestiti che sono stati accesi per far crescere l’attività.