Condotel
Cos’è un Condotel?
Un condotel è un progetto condominiale gestito come un hotel con un banco di registrazione, servizio di pulizia e altro ancora. Le unità sono in genere di proprietà individuale. I proprietari di unità hanno anche la possibilità di inserire la loro unità nel programma di affitto dell’hotel dove viene affittata come qualsiasi altra camera d’albergo agli ospiti paganti.
I condotel sono generalmente venduti come abitazioni secondarie piuttosto che come residenze primarie.
Capire Condotels
I condotel sono strutturati come progetti condominiali, con proprietari di unità individuali. La differenza è che i proprietari di unità possono organizzare affitti a breve termine delle loro unità a ospiti paganti, che è ulteriormente accontentato da personale a servizio completo e servizi come un banco check-in, pulizie e servizi di portineria.
L’unità può essere utilizzata dal proprietario come casa per le vacanze per il divertimento personale. Molti condotel si trovano in grandi città e destinazioni turistiche. Le società di hotel e resort sviluppano la maggior parte dei condotel e li posizionano in modo che siano attraenti per i viaggiatori. La proprietà probabilmente includerà servizi e caratteristiche comuni negli hotel tradizionali. Ciò potrebbe includere l’accesso a risorse atletiche come campi da tennis e piscine.
Quando il proprietario di un’unità condotel non affitta lo spazio, può riservarlo per uso personale.
Ci sono pro e contro nella proprietà condotel. Quando l’unità viene affittata a viaggiatori e visitatori, il reddito da locazione può compensare le spese di proprietà. La direzione della proprietà si prenderà cura del processo di locazione e richiederà una percentuale dei pagamenti dell’affitto. Il reddito da locazione può essere diviso equamente tra il proprietario e la società di gestione o il saldo può favorire il proprietario.
Punti chiave
- Un condotel, un binomio tra condominio e hotel, è un complesso residenziale che consente ai proprietari di singole unità di affittare a breve termine come se fosse una struttura alberghiera.
- Queste proprietà avranno un banco per il check-in, servizi di pulizia, un concierge e molti altri servizi che si trovano in un hotel tradizionale.
- I proprietari di unità possono bloccare gli orari in cui soggiorneranno nella propria unità, tuttavia la maggior parte utilizza il condotel come casa per le vacanze.
Come funzionano i Condotel come proprietà in affitto e di proprietà
La sistemazione condotel prevede l’accesso ad un servizio di pulizia per la cura della casa. C’è anche un potenziale apprezzamento del prezzo per l’unità condotel se il proprietario sceglie di vendere.
Ci possono essere degli svantaggi nel possedere un’unità condotel. I costi per i servizi di manutenzione e pulizia possono essere elevati. Gli addebiti possono essere basati sulla metratura di ciascuna unità. Il proprietario dell’unità potrebbe dover stipulare un’assicurazione speciale per la proprietà. Il prezzo per un’unità condotel potrebbe essere basato sull’attività turistica e di vacanza e non sul mercato immobiliare. Il proprietario dell’unità pagherà in genere le aliquote dell’imposta commerciale sul reddito generato dall’affitto.
Altre variabili come i tassi di occupazione potrebbero subire forti cali quando i viaggiatori non sono interessati a visitare quella destinazione. Il proprietario dell’unità potrebbe essere limitato a un numero massimo di giorni in cui può utilizzare lo spazio per se stesso. I termini del contratto condotel potrebbero richiedere che l’unità sia disponibile per scopi di noleggio per la maggior parte dell’anno. Ottenere finanziamenti potrebbe essere una sfida per i potenziali acquirenti di unità condotel. Molte banche potrebbero rifiutarsi di offrire prestiti per tali acquisti.