Dichiarazione di chiusura
Cos’è una dichiarazione di chiusura?
Una dichiarazione di chiusura è un documento che registra i dettagli di una transazione finanziaria. Un acquirente di casa che finanzia l’acquisto riceverà una dichiarazione di chiusura dalla banca, mentre il venditore di casa ne riceverà uno dall’agente immobiliare che ha gestito la vendita. Tutti i prestiti sono accompagnati da dichiarazioni di chiusura, sebbene di diversa complessità.
Punti chiave
- Una dichiarazione di chiusura del mutuo elenca tutti i costi e le commissioni associati al prestito, nonché l’importo totale e il programma di pagamento.
- Con qualsiasi tipo di prestito viene fornita una dichiarazione di chiusura o un contratto di credito, spesso con la richiesta stessa.
- L’informativa di chiusura di un venditore è preparata da un agente di regolamento ed elenca tutte le commissioni e i costi oltre al totale netto da pagare al venditore.
Comprensione della dichiarazione di chiusura
Quando si finanzia l’acquisto di una casa, gli acquirenti possono aspettarsi di vedere una stima del prestito entro tre giorni dalla richiesta di un mutuo. Prima della chiusura, l’acquirente riceverà l’informativa finale di chiusura. Se sei il venditore, riceverai un’informativa di chiusura simile che riflette le tue informazioni insieme ai tuoi diritti e obblighi come venditore.
Dichiarazione di chiusura del mutuo
Leggere e accettare l’informativa di chiusura finale è uno degli ultimi passaggi che un mutuatario deve compiere prima di firmare sulla linea tratteggiata e accettare i soldi per un mutuo o un rifinanziamento.
L’informativa finale di chiusura è preceduta dalla stima del prestito, che stima le varie commissioni e oneri aggiuntivi che il debitore dovrà affrontare alla chiusura. L’informativa finale di chiusura non dovrebbe variare in modo significativo dalla stima iniziale del prestito.
La stima del prestito deve pervenire entro tre giorni dalla presentazione della domanda di prestito.
L’informativa finale sulla chiusura deve essere fornita al mutuatario almeno tre giorni lavorativi prima della chiusura. Contiene un elenco dettagliato di ogni commissione e addebito che il mutuatario sarà tenuto a pagare ea chi verrà pagato. L’importo lordo dovuto sarà adeguato per riflettere eventuali costi già pagati dal mutuatario.
L’informativa finale presenterà anche tutte queste cifre accanto alla stima iniziale del prestito per un facile confronto. Comprenderà anche i dettagli del prestito, compreso il tasso di interesse, l’importo dei pagamenti mensili e il calendario dei pagamenti.
Altre dichiarazioni di chiusura del prestito
Praticamente qualsiasi altro tipo di prestito viene fornito con una propria dichiarazione di chiusura. Questo documento può anche essere chiamato foglio di liquidazione o contratto di credito.
In un prestito di credito rotativo come una nuova carta di credito o una linea di credito bancaria, i dettagli di chiusura sono solitamente riportati nella domanda di credito, con la firma del mutuatario che indica l’accordo in anticipo sui termini del prestito.
Un documento più complesso viene comunemente utilizzato per prestiti personali che comportano una grossa somma forfettaria, con o senza garanzie reali.
Dichiarazione di chiusura dei venditori
Il venditore riceverà i documenti finali di chiusura, inclusa la divulgazione di chiusura, da un agente di regolamento che lavora con la società del titolo selezionata per chiudere la transazione. Questo elencherà tutte le commissioni e le commissioni da pagare e tutti i crediti che verranno compensati. La cifra finale è quanto riceverà il venditore una volta finalizzata la transazione.
Il Consumer Financial Protection Bureau richiede che il venditore riceva questa dichiarazione. I dettagli possono variare da stato a stato, sebbene molti agenti immobiliari a livello nazionale abbiano adottato un modello sviluppato da un gruppo commerciale, l’American Land Title Association.