Acquisto e affitto a San Francisco: qual è la differenza?

Acquisto e affitto a San Francisco: una panoramica

Dovresti comprare la tua casa o affittarla? Questo è un dibattito secolare che in realtà non ha una risposta giusta o sbagliata. Questo perché dipende da te, dalla tua situazione finanziaria personale e dai tuoi obiettivi a lungo termine. Per alcuni l’acquisto ha più senso e per altri l’affitto è la soluzione migliore. Qualunque opzione tu scelga, ovviamente, dipende da dove vivi. San Francisco è considerata una delle città più ambite da affittare o possedere proprietà negli Stati Uniti. Ma è anche uno dei più costosi sia per gli affittuari che per i proprietari di case.

Secondo Smart Asset, il reddito familiare medio nella città era di $ 96,265 e $ 74,841 per gli individui, che è superiore alla media nazionale di $ 61,372 per le famiglie. Se vuoi permetterti di vivere in città come proprietario di una casa, dovresti guadagnare $ 128.600, mentre l’affitto richiederebbe un reddito di $ 188.000. Ed è difficile sapere se acquistare o affittare abbia più senso perché sono entrambi costosi. Ma ci sono differenze fondamentali tra i due a San Francisco. Abbiamo elencato alcuni dei principali di seguito.

Punti chiave

• La proprietà di una casa può aiutarti a costruire l’equità, ma può essere costosa.
• L’affitto può essere un’opzione più conveniente in quanto ci sono meno costi associati all’essere un affittuario.
• San Francisco è una delle città più costose degli Stati Uniti sia per gli affittuari che per gli acquirenti di case.

Acquistare a San Francisco

Come in ogni città, la proprietà di una casa comporta molti vantaggi e svantaggi. Acquistando una casa, condominio, ti verrà addebitato anche un canone mensile di manutenzione. Tieni presente che questo non include altre spese come cibo e trasporto.

Acquistare una casa a San Francisco non è davvero così conveniente. Secondo il sito immobiliare Zillow, il valore medio di una casa a San Francisco era di circa 1,41 milioni di dollari a settembre 2020, con prezzi che dovrebbero salire fino al 5,0% entro settembre 2021.

Se hai un mutuo a tasso fisso, l’importo del tuo pagamento è bloccato nelle tue spese mensili spesso prevedibili. Ciò significa che avrai un’idea migliore di quanto dovrai risparmiare ogni mese per effettuare i pagamenti. Ma c’è anche la questione delle tasse sulla proprietà. L’aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà in California è dello 0,77%, che è inferiore alla media nazionale dell’1,08%. L’aliquota dell’imposta sulla proprietà a San Francisco era dello 0,65%, il che significa che una casa del valore di $ 927.400 aveva un pagamento annuale della tassa sulla proprietà di $ 6.019.

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I residenti di San Francisco pagano di più per il cibo rispetto alla maggior parte degli altri americani.

Affitto a San Francisco

Il noleggio è una bestia completamente diversa. Pagare l’affitto mensilmente a qualcun altro una volta era considerato uno spreco poiché si credeva che l’affittuario stesse buttando via i soldi. Ma per qualcuno che non vuole occuparsi della manutenzione, potrebbe avere più senso. Non devi occuparti di riparazioni o altre spese e molte delle tue bollette potrebbero essere coperte dal contratto di locazione. E l’affitto è spesso molto più economico del pagamento di un mutuo.

Nonostante l’assenza di ulteriori problemi, affittare a San Francisco non è più economico dell’acquisto. In effetti, l’affitto medio per un appartamento con due camere da letto in città era di circa 3.108 dollari. Ciò ammontava a circa $ 38.000 all’anno. Sebbene questo sia inferiore rispetto alla maggior parte degli anni, l’ affitto è ancora notevolmente alto, quasi $ 2.000 in più rispetto alla media nazionale.

Tagliare uncontrollo degli affitti. Ciò significa che i proprietari possono aumentare l’affitto solo di un certo importo se è occupato. Tra il 1 ° marzo 2020 e il 28 febbraio 2021, la città ha consentito ai proprietari di aumentare l’affitto di un tasso massimo dell’1,8%.

considerazioni speciali

Rapporto prezzo / affitto

Il rapporto prezzo / affitto fornisce indizi sul fatto che l’affitto o l’acquisto abbia un senso finanziario migliore in un particolare mercato immobiliare. Per calcolare, dividi il prezzo di vendita mediano per l’affitto medio annuo di una casa comparabile.

Il mercato generalmente favorisce gli acquirenti se il rapporto è inferiore a 15 e gli affittuari se il rapporto è superiore a 20, mentre i rapporti tra 15 e 20 possono andare in entrambi i casi. Utilizzando le cifre sopra, il rapporto prezzo / affitto a San Francisco sarebbe 37,1 ($ 0,41 milioni diviso $ 38.000), il che significa che è meglio affittare. Tuttavia, sebbene il rapporto prezzo / affitto sia un buon punto di partenza, non racconta tutta la storia.

Verbhouse

Verbhouse è una versione di San Francisco del concetto di affitto a riscatto. Combinando la flessibilità dell’affitto con i vantaggi a lungo termine della proprietà, il programma su base locale consente ai partecipanti, o Verbees, di trasferirsi in una residenza con l’opzione, ma non l’obbligo, di acquistarla in un secondo momento.

I Verbees bloccano l’affitto insieme a un prezzo di acquisto per un massimo di cinque anni. Quindi effettuano pagamenti mensili e costruiscono l’equità verso la proprietà. Questo può eliminare la necessità di un grande acconto quando arriva il momento di finanziare. Il programma è pensato per aspiranti proprietari di abitazione che non hanno risparmiato un acconto o che hanno piccoli problemi di credito che possono essere risolti entro i prossimi anni.