Principali errori di caccia alla casa
L’acquisto di una casa è un processo molto emotivo. Se permetti a quelle emozioni di avere il meglio di te, potresti cadere vittima di una serie di errori comuni dell’acquirente di casa. Poiché la proprietà della casa ha implicazioni di vasta portata, è importante tenere sotto controllo le tue emozioni e prendere la decisione più razionale possibile.
Il tuo obiettivo è ottenere una casa che ami a un prezzo che ti puoi permettere, ma sfortunatamente molte persone fanno cose che impediscono loro di realizzare quel sogno. Diamo un’occhiata ad alcuni dei principali errori di caccia alla casa che le persone commettono e a come trovare una casa nel modo giusto.
Punti chiave
- Prima di iniziare a fare acquisti da casa, sii realistico su ciò che puoi permetterti e adatta la tua ricerca di conseguenza.
- Sottovalutare i difetti potrebbe essere un errore costoso, così come sopravvalutare la tua capacità di giocare tu stesso a tuttofare.
- Saltare troppo velocemente o aspettare troppo a lungo per fare un’offerta sono entrambi rischiosi in termini di costi e di quale tipo di proprietà potresti ritrovarti.
- Non esagerare per paura di perdere, in quanto può causare problemi con la valutazione, il mutuo e la rivendita della casa.
Non sapendo cosa puoi permetterti
Una volta che ti sei innamorato di un posto particolare, è difficile tornare indietro. Inizi a sognare quanto sarebbe bella la tua vita se avessi tutte le cose meravigliose che offre, come le incantevoli strade alberate, la vasca idromassaggio, la spaziosa cucina con elettrodomestici di livello professionale, ecc.
Tuttavia, se non puoi o non puoi permetterti quella casa, ti stai solo facendo del male immaginandoti dentro. Quindi, per evitare tentazioni, è meglio limitare la spesa domestica alle proprietà nel tuo quartiere finanziario. Se guardi luoghi che sono al di fuori della tua fascia di prezzo, finirai per desiderare qualcosa che non puoi permetterti. Ciò può metterti nella posizione pericolosa di cercare di andare oltre i tuoi mezzi finanziari o farti sentire insoddisfatto di ciò che puoi effettivamente acquistare.
Inizia la tua ricerca nella fascia più bassa della tua fascia di prezzo. Se quello che trovi lì ti soddisfa, non c’è bisogno di andare più in alto. Ricorda, quando spendi altri $ 10.000 per acquistare una casa, non stai pagando solo $ 10.000 extra; stai pagando un extra di $ 10.000 più interessi, che potrebbero raddoppiare tale importo o più durante la durata del tuo prestito. Potrebbe essere meglio investire quei soldi in qualcos’altro.
Ignorare la pre-approvazione del mutuo
Come tutti dovremmo aver imparato dalla crisi dei mutui subprime, ciò che la banca dice che puoi permetterti, rispetto a ciò che sai di poterti permettere (o sei a tuo agio con il pagamento), non sono necessariamente la stessa cosa.
Al contrario, ciò che pensi di poterti permettere e ciò che la banca è disposta a prestarti potrebbe non corrispondere, soprattutto se hai scarso credito o reddito instabile.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Assicurati di essere pre-approvato per un prestito prima di fare un’offerta su una casa o anche prima di andare seriamente a cercare casa. Se non lo fai, sprecherai il tempo del venditore, il tempo dell’agente del venditore e il tempo del tuo agente se firmi un contratto e poi scopri in seguito che la banca non ti presterà ciò di cui hai bisogno o che è solo disposto per darti termini che ritieni inaccettabili. Il processo di pre-approvazione può anche aiutarti a individuare il suddetto quartiere finanziario per le tue spedizioni di caccia alla casa.
Tieni presente che anche se sei stato pre-approvato per un mutuo, il tuo prestito può fallire all’ultimo minuto se fai qualcosa per alterare il tuo punteggio di credito, come ad esempio finanziare l’acquisto di un’auto. Se le tue azioni causano la morte dell’accordo, potresti dover rinunciare a qualsiasi deposito o denaro che hai accumulato quando hai stipulato il contratto.
Non fare acquisti in giro
Anche se dovresti essere realistico nella tua ricerca e disposto a scendere a compromessi in una certa misura, non perdere le cose importanti.
Ad esempio, non avere una casa con due camere da letto quando sai che hai intenzione di avere figli e vorrai tre camere da letto. Allo stesso modo, non comprare un condominio solo perché è più economico di una casa se uno dei motivi principali per cui sei oltre la vita in appartamento è che odi condividere i muri con i vicini. È vero che probabilmente dovrai scendere a compromessi per poterti permettere la tua prima casa, ma non scendere a compromessi che sarà una grande fatica.
A meno che tu non sia un acquirente di fascia alta alla ricerca di case personalizzate, è probabile che per ogni casa che trovi che ti piace, ce ne sono molte altre che sono vicine ad essa. La maggior parte dei quartieri ha più case simili o dello stesso modello; possono essere stati tutti costruiti dallo stesso costruttore. Anche se non riesci a trovare un modello identico in vendita, probabilmente puoi trovare una casa con molte delle stesse caratteristiche. Se stai considerando un condominio o una casa a schiera, anche le probabilità sono a tuo favore.
Essere aperti a continuare la ricerca ti eviterà di prendere decisioni avventate di cui potresti pentirti in seguito. Esistono molti siti Web e app immobiliari che possono aiutarti a semplificare il processo di ricerca della casa, consentendo di visualizzare in anteprima centinaia di case in poche ore dalla comodità del tuo divano.
Non utilizzare un agente
Una volta che stai seriamente acquistando una casa, non entrare in una casa aperta senza avere un agente immobiliare o un broker. Gli agenti sono tenuti alla regola etica di agire nel migliore interesse sia del venditore che dell’acquirente. Ma puoi vedere come potrebbe non metterti nella migliore posizione di contrattazione se inizi a trattare con l’agente di un venditore prima di contattare uno dei tuoi.
Secondo un sondaggio del 2019 della National Association of Realtors, la maggior parte degli acquirenti, circa l’88%, ha acquistato la casa tramite un agente o un broker immobiliare.
Mancanza di visione
A volte un acquirente può sentirsi come Riccioli d’oro nella casa dei tre orsi: questo è troppo grande, questo è troppo piccolo. Distinguere tra ciò che è risolvibile e ciò che non lo è è una parte fondamentale della caccia alla casa.
Anche se non puoi permetterti di sostituire quella carta da parati orribile in bagno in questo momento, potrebbe valere la pena vivere con la bruttezza per un po ‘in cambio di entrare in una casa che ti puoi permettere. Se la casa soddisfa le tue esigenze in termini di grandi cose che sono difficili da cambiare, come la posizione e le dimensioni, non lasciare che le imperfezioni fisiche ti allontanino.
Allo stesso tempo, non farti nevicare da piccoli aggiornamenti e correzioni cosmetiche. Questi sono trucchi economici che i venditori usano per giocare sulle tue emozioni e ottenere un prezzo molto più alto. I venditori possono pagare $ 2.000 per aggiornamenti minimi o sborsare oltre diverse migliaia di dollari per la messa in scena. Inoltre, fare da soli gli aggiornamenti della casa, anche quando devi assumere un appaltatore, è spesso più economico che pagare l’aumento del valore della casa a un venditore che ha già fatto il lavoro per te. E puoi farli secondo il tuo gusto, non quello di qualcun altro.
Presenza di difetti importanti
Cerca case il cui pieno potenziale deve ancora essere realizzato, soprattutto se hai un budget limitato. L’aumento dell’equità derivante dai tuoi aggiornamenti ti aiuterà a salire la scala della proprietà.
Detto questo, se hai intenzione di acquistare una casa che necessita di lavori, non comprare una tomaia per riparatori che sia più di quanto puoi gestire in termini di tempo, denaro o capacità. Ad esempio, se pensi di poter fare il lavoro da solo, allora ti rendi conto che non puoi farlo una volta iniziato, qualsiasi riparazione o aggiornamento che stavi pianificando di fare probabilmente costerà il doppio una volta considerato il lavoro, e questo potrebbe non essere nel tuo budget.
Inoltre, dovresti considerare i costi necessari per riparare tutto ciò che potresti aver iniziato, inclusa la sostituzione dei materiali che hai sprecato. Valuta onestamente le tue capacità, il tuo budget e quanto tempo devi trasferirti prima di acquistare una proprietà che non è pronta per il trasloco.
Ignorare il vicinato
Non concentrarti solo sulla residenza: guarda l’area circostante. È impossibile prevedere perfettamente il futuro del quartiere scelto, ovviamente, ma informarsi o ricercare ora il suo potenziale può aiutarti a evitare spiacevoli sorprese lungo la strada.
Alcune domande da porre includono:
- Che tipo di piani di sviluppo sono in corso per il quartiere?
- È probabile che la strada diventi una strada principale o una popolare scorciatoia per l’ora di punta?
- Si parla di un ponte o di un’autostrada da costruire nelle immediate vicinanze entro cinque anni?
- Quali sono le leggi sulla zonizzazione della zona?
- C’è molta terra non edificata in giro? Cosa è probabile che venga costruito lì?
- I valori delle case nel quartiere sono diminuiti o aumentati?
Se sei soddisfatto delle risposte a queste domande, la posizione della tua potenziale casa può mantenere la sua lucentezza rosa.
Correndo a fare un’offerta
In un mercato caldo, potrebbe essere necessario fare un’offerta velocemente se trovi una casa che ti piace. Tuttavia, devi bilanciare la necessità di prendere una decisione rapida con la necessità di assicurarti che la casa sia adatta a te.
Non trascurare passaggi importanti, come assicurarti che il quartiere si senta al sicuro di notte e di giorno (prova a visitarlo in orari diversi) e indagare su possibili problemi di rumore come un treno nelle vicinanze.
Idealmente, sarai in grado di prenderti almeno una notte per dormire sulla decisione. Quanto bene dormi quella notte e come ti senti a casa la mattina ti diranno molto se la decisione che stai per prendere è quella giusta. Prendersi il tempo per considerare la decisione ti dà anche la possibilità di ricercare quanto vale davvero la proprietà e di offrire un prezzo appropriato.
Trascinando i piedi
È difficile trovare un equilibrio per assicurarti di prendere una decisione attenta, ma non impiegare troppo tempo per prenderla. Perdere una proprietà per la quale eri quasi pronto a fare un’offerta perché qualcuno ti ha picchiato può essere straziante. Può anche avere conseguenze economiche.
Diciamo che sei un lavoratore autonomo. Forse per te, più di altri, il tempo è denaro. Più tempo ed energia hai a disposizione dalle tue normali attività per cercare casa, meno tempo ed energia hai a disposizione per lavorare. Non trascinare inutilmente il processo di acquisto della casa potrebbe essere la cosa migliore per la tua attività e il successo continuo della tua attività sarà essenziale per pagare il mutuo.
Se non premi rapidamente il grilletto, qualcun altro potrebbe farlo e dovrai continuare a cercare. Non sottovalutare quanto possa essere dispendioso in termini di tempo e sconvolgente la spesa in casa.
Secondo il più recente Survey of Consumer Finances della Federal Reserve, quasi due terzi delle famiglie negli Stati Uniti possiedono la loro residenza principale.
Offrire troppo
Se c’è molta concorrenza nel tuo mercato e trovi un posto che ti piace davvero, è fin troppo facile essere risucchiati in una guerra di offerte, o cercare di prevenire una guerra di offerte offrendo in primo luogo un prezzo elevato. Ma ci sono un paio di potenziali problemi con questo.
Innanzitutto, se la casa non valuta l’importo della tua offerta o superiore, la banca non ti concederà il prestito a meno che il venditore non riduca il prezzo o paghi in contanti la differenza. Se ciò accade, il deficit sulla tua offerta rispetto al tuo mutuo dovrà essere pagato di tasca propria. In secondo luogo, quando vai a vendere la casa, se le condizioni di mercato sono simili o peggiori di quelle al momento dell’acquisto, potresti trovarti sottosopra sul mutuo e incapace di vendere.
Assicurati che il prezzo di acquisto per la casa che acquisti sia ragionevole sia per la casa che per la posizione esaminando vendite comparabili e ottenendo l’opinione del tuo agente prima di fare un’offerta.
Trascurando di ispezionare
Hai trovato il posto perfetto, la tua offerta è stata accettata e hai un contratto. Si è tentati di pensare di essere proprietario di una casa nel momento in cui si va in garanzia, ma resisti. Prima di concludere la vendita, è necessario sapere in che forma è la casa. Non vuoi rimanere bloccato con un pozzo di denaro o con il mal di testa di eseguire molte riparazioni inaspettate (e potenzialmente costose).
Ecco perché hai bisogno di un’ispezione approfondita della proprietà: in effetti, il tuo creditore ipotecario potrebbe richiederlo. Tenere sotto controllo i tuoi sentimenti finché non avrai un quadro completo delle condizioni fisiche della casa e della solidità del tuo potenziale investimento ti aiuterà a evitare di commettere un grave errore finanziario.
Diventando disperato
Quando hai cercato per un po ‘e non vedi niente che ti piace – o peggio, stai ricevendo un’offerta superata per le case che desideri – è facile disperarsi per trovare la tua nuova casa ora.
Tuttavia, se ti trasferisci in una residenza che finirai per odiare, i costi di transazione per sbarazzartene saranno costosi. Dovrai pagare la commissione di un agente (fino al 5% al 6% del prezzo di vendita) e dovrai pagare i costi di chiusura per l’ipoteca sulla tua nuova casa. Dovrai anche affrontare la seccatura e il costo del trasloco ancora una volta.
Se hai tempo dalla tua parte, va bene aspettare che arrivi qualcosa che fa per te. Finché le tue richieste sono realistiche per il tuo budget, sei destinato a trovare qualcosa con cui puoi convivere. Ogni giorno arrivano nuove case sul mercato.
5,64 milioni
Il numero di case esistenti vendute nel 2020, secondo i dati della National Association of Realtors.
La linea di fondo
L’acquisto di una casa è una decisione importante, ma non deve essere difficile. Tuttavia, poiché è così naturale che le emozioni entrino in gioco, devi assicurarti di fare scelte razionali, piuttosto che lasciarti avvolgere dalla nozione di una casa da sogno o, al contrario, di te stesso come un capomastro / restauratore. Se sei a conoscenza dei problemi in anticipo, puoi proteggerti da costosi errori e fare acquisti con sicurezza.
In breve, quando si tratta di acquistare una nuova casa, sii realistico, prenditi il tuo tempo, non agire d’impulso e, alla fine, prendi una decisione di acquisto della casa che fa bene sia ai tuoi sentimenti che alle tue finanze.