Un’introduzione all’acquisto di un condominio
Quando stai cercando di acquistare una casa, ci sono molte scelte disponibili. Uno di questi è un condominio, una proprietà multi-unità che viene divisa e venduta in singole unità. Rispetto ad un’abitazione unifamiliare, la proprietà in condominio include la proprietà parziale in “proprietà comune” condivisa. Questo aspetto di un condominio rappresenta sfide uniche per gli acquirenti. Se stai pensando di acquistare un condominio, continua a leggere per saperne di più su questo tipo di proprietà e su cosa comporta la proprietà.
Cos’è un condominio?
In un condominio (comunemente noto come condominio), alcune parti, come la tua residenza, sono di proprietà privata, mentre altre, come le aree comuni, sono di proprietà collettiva di tutti i proprietari del condominio. Un modo meno tecnico di pensare a un condominio è come un appartamento che possiedi.
Punti chiave
- I condomini si presentano in molte forme: villette a schiera, appartamenti e persino piccole case all’interno di uno sviluppo più ampio o di un quartiere.
- Un condominio economico è una scelta popolare per una casa per le vacanze in località balneari come Florida, Bermuda o Hawaii e località di alto valore immobiliare, come New York e Los Angeles.
- Prima di acquistare un condominio si consiglia di richiedere e leggere tutto il regolamento del complesso condominiale.
- Molti condomini offrono servizi come piscine, club house, campi da tennis e da golf.
In pratica, i condomini spesso assumono la forma di un appartamento o di un complesso condiviso simile, come le case a schiera a schiera. Tuttavia, in teoria, un condominio potrebbe fisicamente essere qualsiasi edificio condiviso.
I condomini sono particolarmente apprezzati in luoghi con valori di proprietà elevati: i luoghi di villeggiatura e gli ambienti urbani sono entrambi luoghi in cui puoi aspettarti di trovarne molti. Ciò è dovuto principalmente al fatto che l’acquisto di una casa unifamiliare può essere proibitivo nelle città e nei paesi in cui lo spazio edificabile aggiuntivo può essere scarso. In quanto tali, i condomini possono aprire la proprietà della casa a gruppi di persone completamente nuovi.
Alla ricerca del condominio giusto
La ricerca di un condominio implica lo stesso processo dell’acquisto di una casa unifamiliare. Se hai un’idea generale di ciò che ti interessa, andare da un agente immobiliare può essere un ottimo modo per scoprire proprietà che potresti non essere in grado di trovare da solo.
Se sei pronto a possedere la tua casa ma non puoi permetterti un’intera casa, un condominio potrebbe essere un modo per entrare nel mercato immobiliare.
Se sei più un fai-da-te, puoi cercare siti web immobiliari e annunci di condomini nella zona che ti interessa. Se hai in mente un edificio o un complesso specifico, molti offrono uffici di vendita in loco, dove puoi saperne di più sul condominio e forse anche visualizzare una suite di spettacoli.
Oltre il contratto di vendita condominiale
Non è solo il contratto di vendita a cui devi pensare quando acquisti un condominio. C’è anche un accordo o una dichiarazione, che determina il modo in cui il condominio opera ed è governato. Prima di acquistare il tuo condominio, dovresti richiedere e leggere i documenti che riguardano la gestione del complesso.
Ecco cosa notare: quali sono i problemi caldi di questo complesso? Quanto è grande il fondo di riserva del condominio? In che modo la direzione tratta le richieste e i reclami dei proprietari? Il consiglio di amministrazione del condominio pone regole e linee guida rigide sui proprietari che ti renderebbero infelice?
È essenziale capire se il condominio che stai considerando è ben gestito e se le regole e le restrizioni ti consentirebbero di vivere lo stile di vita che stai cercando in una comunità di condomini. È anche essenziale scoprire se l’edificio o il complesso condominiale sta riscontrando problemi che potrebbero danneggiare il valore della tua quota di proprietà in futuro.
Perché scegliere un condominio rispetto a un appartamento o una casa?
Ci sono molte ragioni per cui un condominio potrebbe essere più adatto di un appartamento o di una casa singola, e il denaro è senza dubbio uno di questi. Secondo il Real Estate Journal, i prezzi degli appartamenti tendono ad apprezzarsi a un ritmo più lento rispetto alle abitazioni unifamiliari, rendendoli una scelta più conveniente nei mercati in cui i prezzi sono in aumento. E rispetto all’affitto di un appartamento, poiché sei proprietario del tuo condominio, puoi usufruire di detrazioni fiscali come gli interessi sul mutuo.
Certo, non si tratta solo di soldi. I condomini offrono anche interessanti scelte di vita per molti potenziali acquirenti. Sono particolarmente apprezzati dai pensionati che vogliono essere in grado di socializzare o usufruire dei servizi nelle comunità che si rivolgono specificamente agli anziani. Vivere in un condominio può anche liberarti da alcune delle solite faccende domestiche, come il cortile e la manutenzione esterna. Possono anche avere servizi condivisi desiderabili, come piscine, sale fitness o campi da tennis.
Appartamenti come case per le vacanze
Infine, i condomini possono rendere più conveniente la proprietà di una casa per le vacanze. Negli Stati Uniti, i condomini sono diventati popolari come un modo più ragionevole per acquistare un piccolo angolo di paradiso in luoghi come la Florida e le Hawaii. Se vuoi rilassarti in spiaggia ma rabbrividire al pensiero di acquistare una casa costosa nello stato del sole, i condomini offrono un’alternativa un po ‘meno costosa.
Un condominio ha anche il vantaggio di avere qualcun altro che guarda la tua proprietà quando torni al lavoro a chilometri di distanza dalla spiaggia. A seconda delle regole e della posizione, potresti anche essere in grado di aiutare a pagare l’appartamento per le vacanze affittandolo quando non ci sei.
La linea di fondo
Se stai pensando di acquistare un immobile, sia come investitore, vacanziere o residente tutto l’anno, i condomini sono qualcosa che dovrebbe essere sul radar. Ciò è particolarmente vero se stai guardando un’area in cui gli immobili sono costosi. I condomini non sono intrinsecamente migliori o peggiori di qualsiasi altro tipo di residenza, ma a seconda della tua situazione, un condominio potrebbe essere la scelta giusta per te come acquirente di casa.