Definizione di prestito proiettile
Che cos’è un prestito proiettile?
Un prestito proiettile è un prestito che richiede un pagamento in mongolfiera alla fine del termine. I prestiti proiettili sono anche comunemente indicati come prestiti palloncino.
Come funziona un prestito proiettile
I prestiti puntati possono essere offerti a tutti i tipi di clienti prestatori, ma vengono generalmente utilizzati in determinate situazioni. La maggior parte dei prestiti bullet vengono emessi per contratti fondiari e, per questo motivo, vengono spesso concessi a promotori immobiliari. Il termine “pallino” si riferisce al grande pagamento forfettario che il mutuatario deve effettuare alla scadenza del prestito.
In un prestito bullet, un mutuatario viene approvato per un importo principale massimo determinato attraverso il consueto processo di sottoscrizione. Il prestito può quindi essere strutturato in diversi modi, a seconda di come il mutuatario vuole rimborsarlo. I mutuatari di prestito proiettile avranno spesso la possibilità di non effettuare pagamenti per tutta la durata del prestito o di effettuare pagamenti di soli interessi lungo il percorso.
I prestiti puntati richiedono al mutuatario di effettuare un grande pagamento forfettario alla fine del loro termine.
In un prestito completo forfettario, gli interessi matureranno in base ai termini del prestito, di solito mensilmente o annualmente, e il mutuatario sarà tenuto a pagare il saldo totale sotto forma di una grossa somma forfettaria alla scadenza. In un prestito bullet di soli interessi, il mutuatario è tenuto a effettuare pagamenti di interessi regolarmente programmati; ciò riduce il rimborso forfettario alla scadenza al solo importo del capitale del prestito.
I prestiti proiettati sono generalmente considerati finanziamenti a breve termine e possono essere offerti con durate variabili, a seconda di quanto presto il mutuatario si aspetta di essere in grado di rimborsare. In genere addebiteranno tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti standard poiché non offrono il flusso di cassa regolare tanto (o, nel caso di prestiti forfettari completi, qualsiasi) al prestatore.
I prestiti proiettili possono essere garantiti o non garantiti. Spesso, questi tipi di prestiti vengono utilizzati per acquistare terra cruda, che ha un valore inferiore come garanzia rispetto alla terra su cui è stata costruita. Alcuni sviluppatori possono scegliere di acquistare singoli tratti di terreno con prestiti proiettile, mentre altri possono utilizzare un prestito proiettile per sviluppare un’intera suddivisione con più tratti di terreno.
Pro e contro di un prestito proiettile
Rispetto ad altre forme di prestito, i prestiti bullet possono essere relativamente costosi per il mutuatario. Il loro vantaggio è che danno agli sviluppatori immobiliari la flessibilità di prendere in prestito il denaro di cui hanno bisogno per iniziare un progetto di costruzione e di strutturare la durata del prestito in base alle loro aspettative sul tempo necessario per completare il progetto. I prestiti proiettati possono anche essere vantaggiosi per gli sviluppatori poiché potrebbero non ricevere alcun flusso di cassa dal progetto fino a quando non è terminato e finalmente hanno uno o più edifici che possono mettere sul mercato e vendere.
A quel punto, molti imprenditori edili utilizzeranno un prestito da asporto per rifinanziare il proprio debito. In un prestito da asporto, il mutuatario offre gli edifici appena completati come garanzia per un nuovo prestito e quindi utilizza quei soldi per estinguere il vecchio prestito proiettile. I prestiti take-away hanno anche il vantaggio di migliori condizioni di finanziamento a lungo termine rispetto al tipico prestito bullet.