Broker Price Opinion (BPO)

Che cos’è il Broker Price Opinion (BPO)?

Un broker price opinion (BPO) è il valore stimato di una proprietà determinato da un broker immobiliare o da un altro individuo o azienda qualificato. Un’opinione sul prezzo del broker si basa sulle caratteristiche della proprietà considerata. Un BPO non è rappresentativo di un valore stimato ufficiale, né corrisponderà necessariamente al valore di mercato di una proprietà.

Come funzionano le opinioni sui prezzi dei broker

Le opinioni sui prezzi dei broker non sono utilizzate o consentite in ogni stato. Le leggi possono impedire ai broker di fornire questo servizio o impedire loro di addebitare commissioni per svolgere questo compito. I broker possono richiedere una formazione per condurre ed emettere pareri sui prezzi, ma ciò non rende necessariamente legale per loro fornire questo servizio. Le leggi statali possono limitare l’uso delle opinioni sui prezzi dei broker a circostanze specifiche.

Alcuni dei fattori che un broker prenderà in considerazione nello sviluppo di un’opinione sui prezzi includono il valore di proprietà circostanti simili e le tendenze di vendita nel vicinato. L’ubicazione della proprietà e la sua collocazione nell’ambiente circostante influiscono sull’opinione. Annunci comparabili e vendite recenti influenzano l’opinione del prezzo di una proprietà. I mediatori terranno anche conto di una stima dei costi associati alla preparazione della proprietà per la vendita e / o del costo di eventuali riparazioni necessarie. È importante notare che un’opinione sul prezzo di un broker non è la stessa cosa di una valutazione.

Punti chiave

• Un broker price opinion (BPO) è una valutazione non ufficiale del potenziale valore di mercato di una proprietà basata sul giudizio di esperti.
• Un BPO si basa spesso su fattori qualitativi e soggettivi come le caratteristiche del quartiere, l’attrattiva del freno e se il mercato è “caldo” o meno.
• Un BPO può essere richiesto da un potenziale cliente per l’acquisto o la vendita di una casa o da un creditore ipotecario prima di avviare una valutazione ufficiale.

Perché le opinioni sui prezzi dei broker sono ricercate nel settore immobiliare

Un parere sul prezzo del broker può essere richiesto da un prestatore che desidera una valutazione di un immobile per esigenze come il rifinanziamento di un mutuo o un pignoramento. Il proprietario di una proprietà potrebbe anche chiedere tale parere se sta cercando di apportare modifiche tramite una vendita o un rifinanziamento del mutuo. Potrebbe essere richiesto un parere sul prezzo di un intermediario perché il servizio potrebbe costare molto meno ed essere eseguito più rapidamente di una valutazione della proprietà.

I broker possono eseguire ciò che è noto come un’opinione sui prezzi del broker drive-by, in cui vedono la proprietà solo dall’esterno. Il broker potrebbe lasciare l’auto, ma non tenterà di entrare nella residenza. Un parere sul prezzo del broker interno viene sviluppato ottenendo l’accesso autorizzato alla casa e rivedendone le condizioni e i servizi. Ciò può includere scattare foto della proprietà.

Oltre alla possibilità di essere pagati per fornire questo servizio, i broker possono presentare un parere sul prezzo nella speranza di vincere la quotazione che stanno valutando. Il broker potrebbe includere un piano di marketing per la proprietà quando emette un parere sui prezzi per mostrare come si avvicinerebbero a rappresentare la proprietà. Le opinioni sui prezzi dei broker sono state considerate alternative concise all’analisi comparativa del mercato.