I posti migliori all’estero per acquistare una seconda casa

Quali sono i posti migliori all’estero per acquistare una seconda casa?

Il posto migliore per la tua seconda casa dovrebbe essere la tua destinazione ideale per un weekend, una vacanza annuale o un’eventuale comunità di pensionati.

Probabilmente dovrebbe avere anche un potenziale di affitto per un reddito aggiuntivo o semplicemente perché preferiresti non lasciare una casa vuota per la maggior parte del tempo. Per restringere la ricerca, dai un’occhiata ai luoghi che altri considerano luoghi ideali per una casa all’estero.

Punti chiave

• Il posto migliore per la tua seconda casa dovrebbe essere la tua destinazione ideale per un weekend, una vacanza annuale o un’eventuale comunità di pensionati.
• Il mercato immobiliare più caldo potrebbe non essere sempre il migliore per una seconda casa: a volte cercare luoghi in ripresa dalle crisi o dalle flessioni del mercato è una mossa più intelligente.
• Diversi mercati potrebbero essere i posti migliori per acquistare una seconda casa, a seconda delle tue esigenze: ad esempio, Panama è eccellente per gli appartamenti in affitto e la Thailandia ha un ottimo mercato per le case vacanze.

Capire i posti migliori all’estero per acquistare una seconda casa

Il mercato immobiliare più in voga potrebbe non essere sempre il migliore per una seconda casa: ad esempio, secondo Christie’s, una seconda casa a Dubai è diventata il nuovo accessorio indispensabile per i super ricchi.

Ma Dubai non ha le qualifiche per una seconda casa ideale: non è una destinazione ideale per un fine settimana, una vacanza annuale o un’eventuale comunità di pensionati, tutti fattori importanti quando si decide dove acquistare quella seconda casa a livello internazionale.

I primi tre

Secondo un sondaggio di  InterNations.org, il posto migliore al mondo per espatriare è il Bahrain, seguito da Taiwan e dall’Ecuador. Gli espatriati danno allo stato del Golfo un punteggio elevato per cordialità, facilità di ambientamento e capacità di comunicare con persone di madrelingua inglese. Taiwan è nota per la sua alta qualità di vita e l’ Ecuador per i suoi vantaggi finanziari.

Il sondaggio di InterNations ha anche chiesto agli espatriati, sia tutto l’anno che part-time, le opportunità di lavoro all’estero, una domanda che potrebbe non sembrare immediatamente rilevante per un acquirente di seconda casa.

Ma vale la pena considerare perché un paese che rende facile lavorare per gli espatriati ha maggiori probabilità di avere una comunità di espatriati ampia e diversificata. E, se decidi che ti piace la tua seconda casa più della prima, potresti voler vivere e lavorare lì a tempo pieno.

Il Bahrain è anche in cima alla lista dei paesi per le migliori prospettive di carriera per gli espatriati. Ma le opportunità di lavoro spingono alcune destinazioni amate dagli americani, come l’Italia e la Grecia, in fondo alla lista delle 68 nazioni.

Migliori investimenti

Live and Invest Overseas elenca cinque luoghi in cui un espatriato può trovare tutto, ovvero un bel posto al sole con possibilità di reddito da locazione e potenziale di investimento:

• Panama per appartamenti in affitto e opportunità agricole.
• Il Brasile, in particolare la regione costiera di Fortaleza che attira molti turisti.
• La Repubblica Dominicana, perché questa destinazione caraibica è ancora molto più economica delle isole vicine.
• Thailandia grazie alla sua sana economia e concentrarsi sul turismo.
• Portogallo, in particolare la costa dell’Algarve e la regione di Porto.

Migliori occasioni

È ancora possibile fare un affare all’estero. Alcuni paesi hanno lottato con una bolla immobiliare (Spagna), una crisi del debito (Grecia) e una recessione (Portogallo) che hanno mantenuto i prezzi bassi. E se il dollaro USA sale contro l’euro, l’acquisto di una proprietà sarà ancora più conveniente.

Monción, Repubblica Dominicana, offre gli immobili più convenienti agli espatriati, afferma Live and Invest Overseas. Altri punti caldi convenienti includono Hoi An, Vietnam; Abruzzo, Italia; e Kota Kinabalu, Malesia.

Il mercato del lusso è sano

Alla fine degli anni 2010, il mercato delle seconde case di lusso con prezzi da 1 milione di dollari in su ha registrato una forte ripresa delle vendite. Christie’s International Real Estate osserva che il mercato del lusso per le seconde case è aumentato del 19% nel 2017.

L’acquisto di una casa in un mercato estremamente competitivo può richiedere di guardare le aree emergenti ed evitare mercati tradizionalmente costosi come la Costa Azzurra, il mercato delle seconde case preferito al mondo per gli individui con un patrimonio netto elevato, secondo World Property Rivista.

Le case di lusso hanno un prezzo medio superiore a $ 3 milioni e c’è molta concorrenza da parte degli acquirenti russi, mediorientali e britannici. Ma proprietà comparabili nella regione sud-occidentale della Francia rimangono un affare relativo a poco meno di $ 900.000.

Lo stesso approccio flessibile alla localizzazione di case di lusso funziona per i non molto ricchi in altri principali mercati di seconda casa. In Spagna e Portogallo, i prezzi degli immobili di lusso vanno da circa 1,1 milioni di dollari a Sotogrande, un gigantesco complesso in stile resort in Spagna, a circa 1,8 milioni di dollari in Algarve, la regione lungo la costa mediterranea meridionale del Portogallo.

I cambiamenti nella politica mondiale hanno avuto un impatto anche sul mercato delle seconde case di lusso, aprendo nuove aree da esplorare. Le città di villeggiatura costiere in Croazia e Montenegro sono tra i nuovi punti caldi dell’Europa orientale per le seconde case e sono ancora molto meno costose delle loro controparti più a ovest.