Proprietà di proprietà della banca
Che cos’è la proprietà di proprietà della banca?
La proprietà di proprietà della banca, nota anche come proprietà di proprietà immobiliare (REO), è una designazione data a proprietà che non sono state vendute durante una vendita di preclusione e quindi vengono aggiunte all’inventario della banca che ha precluso.
Punti chiave
- La proprietà di proprietà della banca, nota anche come proprietà di proprietà immobiliare (REO), è una designazione data a proprietà che non sono state vendute durante una vendita di preclusione e quindi vengono aggiunte all’inventario della banca che ha precluso.
- Le proprietà di proprietà della banca tendono ad avere tassi di interesse bassi e acconti bassi.
- L’acquisto di una proprietà di proprietà della banca può richiedere più tempo per la finalizzazione rispetto a una proprietà non di proprietà della banca.
Capire la proprietà di proprietà della banca
Le proprietà di proprietà della banca sono proprietà inserite nell’inventario di una banca quando non vengono vendute durante una vendita di preclusione. Una proprietà di proprietà di una banca viene acquisita da un istituto finanziario quando il proprietario di una casa perde il mutuo. Queste proprietà vengono quindi vendute a un prezzo scontato, molto inferiore ai prezzi attuali delle case, poiché gli acquirenti sono diffidenti nei confronti dei costi di potenziali riparazioni che potrebbero essere necessarie.
Le proprietà di proprietà della banca che vengono offerte in vendita tendono ad avere RealtyTrac o direttamente tramite istituti di credito. Inoltre, i grandi istituti di credito nazionali hanno dipartimenti di mitigazione delle perdite che vendono queste proprietà.
Il prestatore che detiene tali proprietà potrebbe essere una banca, un’unione di credito o un altro istituto finanziario che offre servizi di prestito, come i mutui. In genere, il processo inizierà seguendo la politica del prestatore per la transizione alla preclusione. Il prestatore può avere un certo periodo di grazia, ad esempio, per mancati pagamenti prima che la proprietà venga trasferita in pignoramento. Il programma di mancati pagamenti può variare a seconda degli istituti di credito e può comprendere un minimo di tre mancati pagamenti. Da lì, se il mutuatario non riesce a pagare il mutuo, la proprietà viene venduta all’asta. Se una proprietà non viene venduta a un’asta di preclusione, viene trasferita alla banca, il nuovo proprietario della proprietà.
Un investitore che acquista una proprietà di proprietà della banca dovrebbe verificare che il titolo sia chiaro prima di procedere con qualsiasi aspetto finanziario relativo al miglioramento o alla gestione della proprietà.
Una volta che una proprietà è stata trasferita alla banca, la banca può cancellare il titolo. Sotto la proprietà della banca, il creditore può effettuare le necessarie riparazioni strutturali ed estetiche all’immobile e persino rimetterlo in vendita presso una società immobiliare specializzata in pignoramenti o con una società immobiliare generale.
Se stai cercando di acquistare una proprietà di proprietà di una banca, tieni presente che il procedimento può richiedere più tempo rispetto alle normali transazioni immobiliari. Spesso, la tempistica viene estesa, il che può rendere il completamento della vendita un processo lungo poiché la banca vuole garantire che la transazione sia sicura per evitare di andare nuovamente in pignoramento, nonché per ridurre al minimo le perdite e massimizzare i profitti.