Società di gestione delle valutazioni (AMC)
Che cos’è una società di gestione della valutazione (AMC)?
Una Appraisal Management Company, o AMC, è un’entità indipendente attraverso la quale i prestatori di mutui ipotecari ordinano servizi di valutazione di immobili residenziali per proprietà su cui stanno valutando di concedere prestiti agli acquirenti di case. Gli AMC svolgono una funzione amministrativa nel processo di valutazione, inclusa la selezione di un perito e la consegna del rapporto di valutazione al prestatore. I singoli periti che lavorano per AMC forniscono i servizi di valutazione immobiliare effettiva.
Comprensione delle società di gestione delle valutazioni (AMC)
Le società di gestione delle valutazioni fanno parte del panorama immobiliare negli ultimi 50 anni. Tuttavia, il loro numero è rimasto limitato fino alla crisi finanziaria del 2007-2008. Nel 2009, gli sforzi congiunti del procuratore generale di New York, delle imprese sponsorizzate dal governo Freddie Mac e Fannie Mae e della Federal Housing Finance Agency (FHFA) hanno istituito la Home Linee guida per la valutazione del Codice di condotta per la valutazione (HVCC).
Le linee guida HVCC, non più sui libri, hanno gettato le basi per l’indipendenza del perito trovata nel Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act e nel Truth in Lending Act del 2010. L’uso e il numero di AMC sono cresciuti negli ultimi dieci anni poiché i prestatori ora devono rimanere in conformità con gli statuti federali.
L’HVCC e il successivo regolamento federale volevano limitare la quantità di contatti diretti che i prestatori potevano avere con i periti. L’obiettivo era creare un livello di supervisione tra istituti di credito e periti. Il governo federale degli Stati Uniti ha creato requisiti di indipendenza del perito per impedire ai prestatori di influenzare i periti dal gonfiare i valori delle proprietà. Pertanto, ai creditori verrebbe impedito di emettere mutui sulla base di valori di stima gonfiati, un problema che si ritiene abbia contribuito alla crisi degli alloggi.
Punti chiave
- Una Appraisal Management Company (AMC) è una società di valutazione immobiliare indipendente assunta da un prestatore per eseguire valutazioni su proprietà potenzialmente ipotecate.
- Gli AMC selezionano periti con licenza statale o qualificati statali per valutare le proprietà e fornire rapporti di valutazione agli istituti di credito.
- I clienti che cercano un mutuo su una potenziale proprietà, i finanziatori e gli intermediari ipotecari non possono scegliere il perito.
- Il governo degli Stati Uniti ha sviluppato linee guida per l’indipendenza degli stimatori, limitando l’influenza che i prestatori hanno sugli stimatori.
I mediatori di ipoteca, i funzionari di prestito, né i proprietari di abitazione possono selezionare il perito per la proprietà su cui desiderano prestare / prendere in prestito fondi. Poiché le prime parti hanno un interesse finanziario nella transazione, c’è il rischio che possano tentare di influenzare il perito ad assegnare un valore più alto alla proprietà rispetto a quanto le condizioni di mercato supportano, in modo che la transazione vada a buon fine. Quando il sistema funziona correttamente, l’AMC sceglie un perito con conoscenza locale del mercato per la proprietà da valutare.
Requisiti della società di gestione della valutazione
Gli AMC mantengono un pool di periti con licenza statale o qualificati statali per soddisfare le richieste degli istituti di credito. Un perito viene quindi assegnato per fornire un rapporto di stima per la proprietà. Ai periti AMC non viene fornita alcuna informazione preventiva in merito alla proprietà né vengono messi in contatto con l’istituto di credito. La valutazione del perito deve soddisfare le linee guida USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice). In caso di problemi, l’AMC può fornire assistenza legale.