Applicabilità dell’imposta sulle plusvalenze se si acquista una casa all’estero
Anche in questo caso sarà possibile beneficiare dell’imposta sostitutiva del 20% sulle plusvalenze realizzate tramite cessione a titolo oneroso di fabbricati situati all’estero, acquistati o costruiti da non più di cinque anni così come consentito dall’articolo 67, comma 1, lettera b, del Tuir).
In quale caso non si paga la plusvalenza?
Se rivendi il tuo immobile dopo 5 anni dall’acquisto, anche se generi un guadagno importante, la differenza d prezzo non rappresenta una plusvalenza, quindi non devi pagarci nessuna tassa sul “guadagno”. Le plusvalenze dopo 5 anni non sono assoggettate né a IRPEF nè imposta sostitutiva.
Come evitare di pagare la plusvalenza immobiliare?
Non devi pagare alcuna tassa se ti trovi in uno dei seguenti casi:
- La casa non l’hai comprata ma l’hai ricevuta per donazione o successione; quindi anche se la rivendi entro 5 anni non paghi alcuna tassa;
- Tu e/o i tuoi familiari avete abitato in quella casa per almeno metà del tempo che passa tra acquisto e vendita.
Quando si applica la plusvalenza?
Quando si paga la plusvalenza immobiliare e quando no
si acquista un immobile e lo si vende dopo un periodo di 5 anni; si acquista un immobile con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale.
Quando si paga la plusvalenza su immobile?
Quando acquisti un immobile e lo si rivende prima di 5 anni a un prezzo maggiorato si deve pagare sulla plusvalenza generata una tassa pari al 26%.
Come si calcolano i 5 anni per la plusvalenza?
Esempio: Supponiamo che abbiate acquistato una casa a € 100.000 e che la rivendiate a €130.000 mila prima dei 5 anni. La differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto è la plusvalenza. (130.000 – 100.000= 30.000 mila).
Cosa succede se vendo casa prima di 5 anni?
Nel dettaglio, se si vende una casa acquistata con il bonus prima casa prima di 5 anni e non se ne compra un’altra con gli stessi requisiti prima casa, si perdono le agevolazioni e si dovranno versare le imposte non versate all’epoca del primo rogito, gli interessi e una sanzione del 30% delle imposte stesse.
Quanto pago se vendo casa prima dei 5 anni?
Nel caso in cui rivenda l’abitazione prima dei cinque anni e acquisti una nuova abitazione entro un anno, dovrà versare 4.500 euro; fino al 2012 doveva pagare anche 1350 euro, ossia il 30% di 4500 euro. Oggi non è più così.
Quanto si paga di tasse sulla plusvalenza?
Il calcolo per le tasse sulla plusvalenza per la vendita degli immobili avviene applicando un’imposta sostitutiva del 26%, conteggiata sulla differenza tra il corrispettivo incassato e il costo di acquisizione dell’immobile.
Come si calcola la plusvalenza sulla vendita di un immobile?
La plusvalenza viene calcolata come differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, aumentato di ogni altro costo inerente al bene e documentato (imposte pagate sull’acquisto, spese notarili per l’atto di acquisto).