Metodo di ammortamento della rendita
Qual è il metodo di ammortamento delle rendite?
Il metodo di ammortamento dell’annualità è un processo utilizzato per calcolare l’ammortamento su un bene calcolandone il tasso di rendimento come se fosse un investimento. Questo metodo richiede la determinazione del tasso di rendimento interno (IRR) sui flussi di cassa in entrata e in uscita dell’attività.
L’IRR viene quindi moltiplicato per il valore contabile iniziale dell’attività e il risultato viene sottratto dal flusso di cassa del periodo per trovare l’importo effettivo dell’ammortamento che può essere preso. Viene comunemente utilizzato con attività che hanno un prezzo di acquisto elevato e una lunga durata.
Punti chiave
- Il metodo di ammortamento dell’annualità, chiamato anche metodo di ammortamento dell’interesse composto, esamina il modo in cui un bene si deprezza determinandone il tasso di rendimento.
- Il tasso di rendimento interno (IRR) sui flussi di cassa in entrata e in uscita dell’attività viene determinato, quindi moltiplicato per il valore contabile iniziale dell’attività, quindi sottratto dal flusso di cassa per il periodo di tempo che viene valutato.
- Questo processo produce l’importo dell’ammortamento che può essere contabilizzato in un determinato periodo di tempo.
- Questo metodo di ammortamento funziona particolarmente bene per i beni che sono costosi in anticipo e si prevede che dureranno per molti anni, come proprietà o edifici che un’azienda potrebbe affittare.
- Al rialzo, questo metodo tiene conto degli interessi persi sul denaro speso per acquistare l’attività, cosa che molti metodi di ammortamento non fanno.
- Al ribasso, il metodo di ammortamento della rendita può essere difficile da capire e può richiedere frequenti ricalcoli.
Come funziona il metodo di ammortamento delle rendite
Il metodo di ammortamento della rendita viene anche definito metodo di ammortamento dell’interesse composto. Se il flusso di cassa del bene da ammortizzare è costante per tutta la vita del bene, questo metodo è chiamato metodo dell’annualità. Tuttavia, il metodo di ammortamento della rendita non è approvato dai principi contabili generalmente accettati.
Molti metodi di misurazione dell’ammortamento non tengono conto degli interessi persi sul capitale investito in un’attività; il metodo di ammortamento della rendita compensa tale carenza. Il metodo della rendita presuppone che la somma spesa per l’acquisto di un’attività sia un investimento che dovrebbe produrre interessi.
In quanto tale, l’interesse viene addebitato sul saldo decrescente dell’attività. Viene quindi addebitato su un conto patrimoniale e anche accreditato su un conto interessi, che viene quindi trasferito su un conto profitti e perdite. All’attività viene quindi accreditato un importo fisso di ammortamento per ogni anno successivo. L’importo dell’ammortamento assegnato viene calcolato utilizzando una tabella delle rendite. L’importo che viene ammortizzato dipende dal tasso di interesse e dalla durata del bene in questione.
Comprensione del metodo di ammortamento delle rendite
Il metodo di ammortamento dell’annualità si concentra sulla determinazione di un tasso di rendimento costante su qualsiasi attività. A tale scopo, è necessario seguire questi passaggi :
- Effettuare una stima dei flussi di cassa futuri associati a un’attività.
- Determina quale sarà il tasso di rendimento interno su quei flussi di cassa.
- Moltiplicare tale TIR per il valore contabile iniziale dell’attività.
- Sottrai il risultato di cui sopra dal flusso di cassa per il periodo corrente.
- Il risultato del passaggio 4 sarà l’ammortamento da addebitare alle spese nel periodo corrente.
Il metodo di ammortamento della rendita è utile per i beni che hanno un costo iniziale elevato e una lunga durata, come immobili e fabbricati garantiti da contratti di locazione. Alcuni svantaggi dell’utilizzo di questo metodo sono che può essere difficile da capire e che potrebbe richiedere frequenti ricalcoli a seconda dell’asset. Inoltre, può essere oneroso contabilizzare profitti e perdite nel tempo, poiché il livello di deprezzamento diminuisce ogni anno.