Airbnb vs. hotel: qual è la differenza?

Airbnb vs Hotel: una panoramica

Mentre Airbnb, il più grande servizio di scambio peer-to-peer per l’ospitalità in tutto il mondo, continua a crescere, il governo ha preso atto. Alcuni hanno affermato che gli affitti di Airbnb dovrebbero essere regolamentati come gli hotel e che i fornitori di Airbnb dovrebbero essere soggetti alle tasse di occupazione degli hotel.

Airbnb sostiene che il suo modello di business collega semplicemente gli host che affittano la loro proprietà privata a subletters a breve termine. Sebbene le principali catene alberghiere come Marriot, Four Seasons e Hilton a volte abbiano insistito sul fatto che i dati demografici primari dei loro clienti dell’hotel differiscono notevolmente dagli ospiti di Airbnb e le loro entrate non sono state influenzate, nell’era dell’interruzione di Internet, si potrebbe presumere che l’hotel l’industria è stata influenzata negativamente dall’aumento di  Airbnb.

Comprendere la struttura dei prezzi, i dati demografici principali di Airbnb e una varietà di altri fattori illumineranno le differenze fondamentali tra il settore alberghiero e Airbnb.

Airbnb

Airbnb ha visto una rapida crescita sin dal suo inizio nel 2008. Con un fatturato di $ 2,6 miliardi nel 2018, Airbnb si è affermato come il più grande servizio di ospitalità peer-to-peer.

Il modello di business di Airbnb si concentra su una piattaforma di mercato in cui host e ospiti scambiano l’alloggio con denaro. Durante il processo di candidatura, host e ospiti possono trovare recensioni e connessioni ai social media per creare fiducia tra gli utenti nel mercato. Sebbene prezioso, questo approccio non è esclusivo di Airbnb. Con l’afflusso della tecnologia digitale, gli utenti possono dettare le loro esperienze e influenzare le scelte dei consumatori futuri attraverso una serie di piattaforme online. Sebbene i sistemi di revisione del consiglio non siano disponibili direttamente su tutti i siti web degli hotel, piattaforme di terze parti come Yelp o Expedia forniscono lo stesso servizio.

Sebbene un alloggio a breve termine per meno di sette notti pagheranno probabilmente un premio rispetto a coloro che cercano soggiorni a lungo termine. Quando pubblicano la loro casa su Airbnb, gli host hanno la libertà di fissare i prezzi per le singole notti, i soggiorni settimanali, le spese di pulizia, i prezzi del fine settimana e gli ospiti aggiuntivi.

Come negli hotel, le camere ottengono un prezzo più alto nei fine settimana, nei giorni festivi e quando gli ospiti superano il numero di letti. Tuttavia, le visite in hotel non addebitano una tassa di pulizia poiché la maggior parte degli hotel dispone di servizi di pulizia interni al personale. Inoltre, le camere d’albergo e gli alloggi Airbnb sono più costosi nelle aree più richieste come nelle grandi città o vicino alle attrazioni turistiche.

Finora è inconcludente se la crescita esplosiva di Airbnb abbia avuto un effetto sul settore alberghiero. I visitatori delle principali catene alberghiere come Hilton e Marriott sono viaggiatori di lusso e d’affari. Airbnb non opera nello stesso spazio; offre affitti per le vacanze e ambienti accoglienti ai consumatori a basso budget.

Finora Airbnb ha avuto la fortuna di evitare molte leggi sulle tasse sugli affitti e sugli hotel. I regolamenti e le leggi sulla proprietà possono essere una delle principali preoccupazioni per gli host. In molti stati esistono leggi sugli squatter in cui i visitatori che occupano uno spazio per più di 30 giorni per legge ottengono i diritti degli inquilini per lo spazio affittato. Inoltre, in alcuni stati, è illegale subaffittare uno spazio residenziale come una casa, un appartamento o una stanza per meno di 30 giorni a meno che il residente non sia presente contemporaneamente all’ospite.

Hotel

Nelle grandi città, l’affitto e il costo della vita sono molto più alti, quindi gli host e gli hotel devono tenere conto degli affitti di una posizione premium nei loro prezzi. Tuttavia, una grande catena di hotel mantiene uno schema di prezzi che soddisfa la domanda dei consumatori, mentre gli host di Airbnb hanno la libertà di addebitare ciò che ritengono appropriato.

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In molti casi, i potenziali consumatori scoprono che Airbnb offre un’alternativa meno costosa a molti hotel.

Sebbene gli affitti di Airbnb e gli hotel di fascia alta non si incontrino, è possibile che hotel e motel di fascia bassa abbiano subito perdite a causa di Airbnb. Una normale camera d’albergo offre ai consumatori un letto, un bagno e un armadio con diversi livelli di comfort. In alternativa, un appartamento medio offre gli stessi lussi più una cucina e uno spazio abitativo più ampio. Per famiglie o gruppi in vacanza, gli hotel possono essere limitanti mentre un appartamento può essere più accomodante.

Finora, Airbnb non si è concentrata sul mercato degli hotel di fascia alta. Tuttavia, i viaggiatori che addebitano le spese alle loro aziende stanno iniziando a cercare un aumento degli alloggi d’affari da Airbnb. Concur, piattaforma per viaggi d’affari e gestione delle spese, ha confermato questa tendenza registrando un numero crescente di prenotazioni Airbnb tra i clienti aziendali.

Una differenza principale tra il settore alberghiero e Airbnb è la presenza di tasse e regolamenti sugli affitti a breve termine. A New York, il termine ” hotel ” include hotel, motel, locande, B&B, residence e condomini. I noleggi di questa categoria richiedono agli operatori di riscuotere un’imposta sulle vendite aggiuntiva in base all’addebito della camera. Inoltre, gli hotel di New York City devono addebitare una tariffa unitaria alberghiera di $ 1,50 al giorno e tasse di soggiorno aggiuntive.

Come punto principale di contesa, Airbnb non è sempre stata soggetta alle leggi sulla tassa di soggiorno e, a volte, ha rinunciato a pagare l’imposta sulle vendite del governo locale. Come un hotel, però, Airbnb incorpora un’imposta sul valore aggiunto nei suoi costi di servizio. Un’imposta sul valore aggiunto (IVA) è un’imposta applicata sulla vendita finale di beni e servizi tipicamente associati ad alloggi all’interno dell’Unione Europea. A causa delle diverse leggi fiscali, Airbnb e gli hotel non addebitano l’IVA a tutti gli ospiti.

Punti chiave

• I lobbisti di hotel e governi statali continuano a cercare di imporre tasse e regolamenti su Airbnb.
• Con una valutazione stimata per il 2018 compresa tra $ 53 e $ 65 miliardi, Airbnb è valutata più in alto rispetto a diverse catene di hotel individuali.
• Senza fornire direttamente un bene ai consumatori, Airbnb ha investito nelle entrate dei gruppi di hotel di fascia bassa.
• Mentre l’ economia della condivisione continua la sua rapida ascesa, Airbnb potrebbe presto interrompere i ricavi degli hotel di fascia alta come altri servizi di economia condivisa come Uber hanno fatto con i servizi di taxi.