Affidavit di titolo

Che cos’è un’affidavit di titolo?

Una dichiarazione giurata del titolo è un documento legale fornito dal venditore di un pezzo di proprietà che dichiara esplicitamente lo stato di potenziali problemi legali che coinvolgono la proprietà o il venditore. L’affidavit è una dichiarazione giurata di fatto che specifica che il venditore di una proprietà ne detiene il titolo. In altre parole, è la prova che il venditore possiede la proprietà. Attesta anche che alcuni altri fatti sulla proprietà sono corretti, come giurato dal venditore e debitamente autenticato.

Ad esempio, qualcuno che cerca di vendere una proprietà immobiliare dovrebbe fornire una dichiarazione giurata del titolo indicante che la proprietà è di loro proprietà da vendere, che la proprietà non viene venduta a terzi, che non ci sono privilegi o tasse non pagate contro la proprietà, e che il venditore non è in una procedura fallimentare.

punti chiave

• Un affidavit del titolo è un documento legale autenticato fornito dal venditore di un pezzo di proprietà che attesta lo stato della proprietà e alcuni fatti sulla proprietà, inclusa la proprietà e la presenza di eventuali problemi legali.
• Una dichiarazione giurata del titolo è progettata per proteggere l’acquirente della proprietà.
• La maggior parte degli stati e delle società di proprietà richiedono dichiarazioni di proprietà nelle transazioni immobiliari.

Comprendere l’affidavit del titolo

Una dichiarazione giurata del titolo è progettata per proteggere l’acquirente da questioni legali in sospeso che potrebbero trovarsi ad affrontare il venditore. Se un problema si verifica in un secondo momento, dopo la transazione, l’acquirente è in possesso di un documento fisico, contenente dichiarazioni giurate del venditore, che può essere utilizzato in tribunale qualora fosse necessario intraprendere un’azione legale.

La maggior parte degli stati richiede una dichiarazione giurata del titolo come parte delle pratiche legali richieste per il trasferimento di proprietà da una parte all’altra. Una dichiarazione giurata del titolo è generalmente richiesta anche dalla società del titolo prima che emetta l’assicurazione del titolo.

Contenuto di un’affidavit di titolo

Le linee guida per una dichiarazione giurata del titolo possono variare da stato a stato. In genere, tuttavia, i contenuti di base includono dettagli personali sul venditore, inclusi nome e indirizzo. Inoltre ci sono affermazioni secondo cui:

• Il venditore è il vero ed esclusivo proprietario registrato della proprietà in vendita.
• Il venditore non vende contemporaneamente la proprietà a nessun altro.
• Non ci sono gravami o valutazioni in essere a carico dell’immobile.
• Il venditore non ha dichiarato fallimento o non è attualmente in procedura fallimentare.

Oltre a ciò, possono esserci esclusioni specifiche fornite in una dichiarazione giurata di titolo. Ad esempio, la dichiarazione giurata del titolo può indicare che sulla proprietà è rimasta un’ipoteca che verrà estinta solo dopo la chiusura o che esiste un privilegio o un problema specifico, ma è in fase di risoluzione o di risoluzione. Le esclusioni più ampie includono cose come servitù, usurpazioni e altri problemi che potrebbero non essere mostrati nei registri pubblici.

Se un’eccezione nella dichiarazione giurata del titolo è un’area di preoccupazione per l’acquirente, l’acquirente può informare il venditore che l’oggetto deve essere riparato prima della chiusura. Questo potrebbe essere semplice come chiedere al venditore di cancellare un privilegio, o qualcosa di più coinvolgente, come pagare per un’indagine aggiornata della lottizzazione del terreno e di eventuali servitù su di essa.

Esempio di vita reale di un’affidavit di titolo

Le dichiarazioni di proprietà possono essere utilizzate per transazioni immobiliari diverse dagli acquisti. Il Dipartimento dei parchi e delle attività ricreative dello Stato di New York ha una dichiarazione giurata del titolo che utilizza per le organizzazioni non profit che cercano fondi per progetti di costruzione. Il modulo prima ha il venditore, “il proprietario in canone semplice della proprietà”, indicare quando ha acquisito la proprietà, con la data e il numero di registrazione dell’atto.

In secondo luogo, c’è una clausola che afferma: “Durante l’intero periodo di tale proprietà, detta proprietà era in possesso di detto proprietario o proprietari; che tale possesso era pacifico e indisturbato, e il relativo titolo non è mai stato contestato, messo in discussione o rifiutato. I / Non siamo a conoscenza di fatti in ragione dei quali tale possesso o titolo potrebbe essere stato messo in discussione o in ragione del quale qualsiasi rivendicazione su qualsiasi parte di detta proprietà o interesse in essa contraria a detta proprietà potrebbe essere stata istituita. tale proprietario o proprietari non pagati o insoddisfatti di record registrati in qualsiasi tribunale di questo Stato o degli Stati Uniti. Dette proprietà sono libere e prive di tutti i mutui, pignoramenti, sentenze, locazioni, locazioni, servitù, licenze, oneri, proprietà, tasse non pagate e accertamenti, vendite fiscali non rimborsate o non annullate, contratti di vendita, azioni o procedimenti che possono influire sullo stesso, o di qualsiasi altro diritto, privilegio e gravame di sorta… ”

Seguono altre quattro clausole, comprese eventuali eccezioni di spazio per dichiarare.