Possessione avversa
Cos’è il possesso avverso?
Il termine possesso sfavorevole si riferisce a un principio legale che concede il titolo a qualcuno che risiede o è in possesso della terra di un’altra persona. Il titolo della proprietà è concesso al proprietario purché siano soddisfatte determinate condizioni, tra cui se violano i diritti del proprietario effettivo e se sono in possesso continuo della proprietà. Il possesso avverso è talvolta chiamato diritti degli squatter, sebbene i diritti degli squatter siano un riferimento colloquiale all’idea piuttosto che una legge registrata.
Come funziona il possesso avverso
Come accennato in precedenza, il possesso sfavorevole è una situazione legale che si verifica quando a una parte viene concesso il titolo di proprietà di un’altra persona prendendone possesso. Ciò può accadere intenzionalmente o meno con o senza la conoscenza del proprietario dell’immobile.
In caso di possessione avversa intenzionale, un trasgressore o invaso il confine di proprietà del vicino. In entrambi i casi, il possessore avverso, indicato anche come il dississore, può rivendicare tale proprietà. E se il richiedente riesce a dimostrare il possesso sfavorevole, non è tenuto a pagare il proprietario per la terra.
Un disseissor che dimostra con successo il possesso sfavorevole non è tenuto a pagare il proprietario per la terra.
I requisiti per dimostrare il possesso sfavorevole tendono a variare tra le giurisdizioni. In molti stati, la prova del pagamento delle tasse su una proprietà e un atto è essenzialmente necessaria affinché il richiedente abbia successo. Ogni stato ha un periodo di tempo durante il quale il proprietario terriero registrato può invalidare la richiesta in qualsiasi momento. Ad esempio, se la soglia statale è di 20 anni e il proprietario dipinge o paga altri lavori di manutenzione sulla casa in questione nel 19 ° anno, il richiedente avrà difficoltà a dimostrare il possesso sfavorevole. Detto questo, si consiglia ai proprietari terrieri di rimuovere al più presto la possibilità di possesso sfavorevole avendo firmato accordi per qualsiasi uso di un immobile di proprietà.
Per rivendicare con successo un terreno in possesso sfavorevole, il richiedente deve dimostrare che la sua occupazione del terreno soddisfa i seguenti requisiti:
- Uso continuo: in questa condizione, l’avversario deve dimostrare di essere stato in continuo possesso della proprietà in questione.
- Una scalata ostile della proprietà: Anche se questo non significa che gli usi disseissor costringono a prendere la terra, essi devono dimostrare non c’è accordo esistente o licenza da parte del proprietario terriero, come una scritta servitù, locazione o noleggiare un accordo.
- Possesso aperto e famigerato: questo significa che il possesso della proprietà da parte del dissidente è evidente a chiunque lo osservi.
- Possesso effettivo: il possessore possiede attivamente la proprietà. Ciò può includere il mantenimento della terra e, a seconda della legge statale, il pagamento delle tasse.
- Uso esclusivo: La proprietà è utilizzata esclusivamente dal disseissor, escludendo anche altri dal suo utilizzo.
Punti chiave
- Il possesso avverso è il processo legale in base al quale un occupante non proprietario di un pezzo di terreno ottiene il titolo e la proprietà di quel terreno dopo un certo periodo di tempo.
- Il ricorrente o il dissuasore deve dimostrare che diversi criteri sono stati soddisfatti prima che il tribunale acconsenta alla loro richiesta.
- I requisiti possono includere l’uso continuo, l’acquisizione del terreno e l’uso esclusivo.
- Conosciuta anche colloquialmente come diritti degli squatter o homesteading, la legge può essere applicata anche ad altre proprietà come la proprietà intellettuale o digitale / virtuale.
considerazioni speciali
Il possesso avverso è stato proposto come possibile soluzione per scoraggiare gli abusi dei diritti di proprietà intellettuale come il cybersquatting, l’eccessivo copyright e il patent trolling. Applicare il possesso negativo alla proprietà intellettuale e alla proprietà fisica costringerebbe gli autori di abusi a investire più risorse nell’uso attivo del loro portafoglio di marchi, brevetti e così via, piuttosto che sedersi su di loro e aspettare che gli innovatori effettivi entrino nel loro territorio.
Possesso avverso contro Homesteading
Il possesso avverso è simile all’homesteading nella pratica. Nella fattoria, la terra o la proprietà di proprietà del governo senza un chiaro proprietario registrato viene concessa ai nuovi proprietari a condizione che la stiano utilizzando e migliorando. Se un proprietario di una fattoria non usa la terra, può perderla. Il possesso avverso può operare in modo simile liberando terreni con un titolo poco chiaro per uso produttivo.
Ovviamente, il possesso avverso può essere abusato anche in modi in cui l’attività familiare non può. Se c’è una servitù informale tra due fattorie in cui il recinto di un agricoltore ha un acro di terreno dei vicini, ad esempio, l’agricoltore che lo utilizza può rivendicare il possesso sfavorevole essenzialmente per mordere quel pezzo di terra se non c’è un accordo di servitù scritto.