Imposta ad valorem
Che cos’è un’imposta ad valorem?
Un’imposta ad valorem è un’imposta basata sul valore stimato di un elemento, come un immobile o una proprietà personale. Le tasse ad valorem più comuni sono le tasse sugli immobili riscosse sugli immobili. Tuttavia, le tasse ad valorem possono estendersi anche a una serie di applicazioni fiscali, come le tasse sui dazi all’importazione sulle merci dall’estero.
Punti chiave
- Un’imposta ad valorem è un’imposta basata sul valore stimato di un elemento, come un immobile o una proprietà personale.
- Le tasse ad valorem più comuni sono le tasse sugli immobili riscosse sugli immobili.
- La frase latina ad valorem significa “secondo il valore”. Quindi tutte le tasse ad valorem si basano sul valore stimato dell’articolo da tassare.
- Le tasse ad valorem sulla proprietà, ovvero le tasse sulla proprietà, sono generalmente applicate dalle giurisdizioni locali, come le contee o i distretti scolastici.
- Le tasse ad valorem sono generalmente applicate sia sui beni immobili (terreni, edifici e altre strutture) che sui principali beni personali, come un’auto o una barca.
Come funziona l’imposta ad valorem
La frase latina ad valorem significa “in base al valore”. Tutte le imposte ad valorem vengono prelevate in base al valore determinato dell’articolo da tassare. Nella più comune applicazione delle imposte ad valorem, che sono imposte comunali sugli immobili, gli immobili dei proprietari di immobili vengono periodicamente valutati da un perito fiscale pubblico per determinarne il valore attuale. Il valore stimato della proprietà viene utilizzato per calcolare un’imposta riscossa annualmente sul proprietario dell’immobile da un comune o da un altro ente governativo.
Le tasse ad valorem, che si basano sulla proprietà di un bene reale, possono essere considerate in contrasto con le tasse transazionali, come le tasse sulle vendite. Sebbene le tasse ad valorem siano determinate e riscosse annualmente, le imposte sulle transazioni vengono riscosse solo al momento di una transazione.
Come vengono riscosse le tasse ad valorem
Le tasse sulla proprietà ad valorem sono generalmente riscosse da un comune, ma possono anche essere riscosse da altri enti governativi locali, come contee, distretti scolastici o distretti a tassazione speciale, noti anche come distretti per scopi speciali. I proprietari di immobili possono essere soggetti a imposte ad valorem riscosse da più di un’entità; ad esempio, sia un comune che una contea.
Le tasse sulla proprietà ad valorem sono in genere una delle principali, se non la principale, fonte di entrate sia per i governi statali che municipali, e le tasse ad valorem sulla proprietà comunale sono comunemente chiamate semplicemente “tasse sulla proprietà”.
Determinazione dei valori fiscali
Gli accertamenti fiscali ai fini della determinazione delle imposte ad valorem vengono generalmente calcolati a partire dal 1 ° gennaio di ogni anno. Le imposte ad valorem rappresentano una percentuale del valore della proprietà stimato, che è comunemente il valore equo di mercato della proprietà. Il valore equo di mercato è il prezzo di vendita stimato della proprietà, assumendo una transazione tra un acquirente disponibile e un venditore disponibile che hanno entrambi una ragionevole conoscenza di tutti i fatti pertinenti sulla proprietà, e in una situazione in cui nessuna delle parti ha l’obbligo di completare la transazione. Il valore equo di mercato può essere inteso più semplicemente come un prezzo ragionevole.
Proprietà soggetta a tasse ad valorem
Le tasse ad valorem sono generalmente applicate sia sulla proprietà immobiliare che su quella personale. La proprietà immobiliare include terreni, edifici e altre strutture e qualsiasi miglioramento alla proprietà. Un esempio di miglioramento è un garage aggiunto a una casa unifamiliare o una strada costruita su un lotto di terreno. Le tasse ad valorem sui beni personali sono generalmente riscosse solo sulle principali proprietà personali, come un’auto o una barca. La proprietà personale accidentale , come elettrodomestici o indumenti, di solito non è soggetta a tasse sulla proprietà personale.