Padrone di casa assente

Cos’è un padrone di casa assente?

Un proprietario assente è un individuo o un’entità aziendale o statale che possiede e affitta immobili ma non si trova su o vicino alla proprietà. Un proprietario assente è in contrasto con un proprietario occupato dal proprietario, uno che vive nella proprietà in affitto. I proprietari assenti sono solitamente quelli che possiedono un immobile commerciale, una casa per le vacanze o una seconda casa per un reddito da locazione che non è la loro residenza principale.

Punti chiave

• Un proprietario assente è un individuo che possiede e affitta una proprietà ma non si trova sopra o vicino alla proprietà.
• “Padrone di casa assente” può avere una connotazione negativa in quanto associato a proprietari che investono in proprietà per puro guadagno finanziario e non hanno alcun interesse per la comunità.
• I proprietari assenti possono includere coloro che possiedono immobili commerciali, case per le vacanze, seconde case per reddito da locazione e coloro che potrebbero aver bisogno di allontanarsi dalla loro residenza principale.
• I proprietari assenti possono beneficiare di alcune detrazioni fiscali, come le spese di viaggio quando visitano la loro proprietà.
• Ci sono molti svantaggi nell’essere un proprietario assente, come negligenza e altri rischi associati al mancato monitoraggio della proprietà regolarmente.
• Un proprietario assente è in contrasto con un proprietario occupato dal proprietario: uno che vive nella proprietà in affitto.

Capire un padrone di casa assente

Il termine “proprietario assente” ha spesso una connotazione negativa se utilizzato nel contesto del mercato immobiliare residenziale perché un proprietario assente potrebbe non eseguire la manutenzione e la manutenzione richieste sulla proprietà.

Inoltre, la loro partecipazione nel quartiere è puramente finanziaria. Soprattutto perché stanno estraendo un vantaggio monetario dalla casa, ma spesso non reinvestono quei fondi a beneficio della comunità in generale.

I proprietari assenti spesso cercano di generare redditi da locazione dalle loro proprietà immobiliari. Questo uso è in contrasto con la visione a breve termine degli investitori che comprano e rapidamente vendere o capovolgere, immobiliare a girare un profitto. I proprietari assenti sono più comuni nel   mercato immobiliare commerciale di quanto non lo siano negli immobili residenziali.

Tuttavia, ci sono molti scenari in cui un padrone di casa assente si presenterebbe senza una connotazione negativa. Ad esempio, un individuo può aver acquistato una casa ma viene poi trasferito in un’altra città per lavoro. Invece di vendere la loro proprietà, la affitterebbero.

In molte situazioni, i proprietari assenti lasciano la gestione della proprietà a un agente immobiliare dietro compenso per gestire eventuali problemi.

Vantaggi e svantaggi di un proprietario assente

Vantaggi

Molti proprietari devono scegliere tra vendere la loro proprietà a causa della necessità di trasferirsi e mantenerla come proprietà a reddito, in sostanza diventando un proprietario assente. Mantenere la casa come una proprietà a reddito consente al proprietario di continuare la proprietà lasciando la sua proprietà apprezzare in valore. Le case possono diventare case vacanza, affittate quando non sono utilizzate dai proprietari. La proprietà può anche essere quella in cui il proprietario spera di tornare e abitare di nuovo in un secondo momento.

Le proprietà a reddito di questo tipo consentono diversi vantaggi fiscali per il proprietario. Ad esempio, alcune spese di viaggio sostenute per la manutenzione o il controllo della proprietà sono deducibili dalle tasse. Il reddito da transazioni di locazione deve essere segnalato ed è tassabile all’aliquota standard del proprietario. Inoltre, ci sono requisiti per la detenzione di depositi cauzionali che il proprietario deve considerare. Possedere proprietà in più mercati può diversificare il tuo portafoglio immobiliare.

Svantaggi

Essere un proprietario assente può essere rischioso per il proprietario. Danni o perdite totali dovute a negligenza o comportamento scorretto dell’inquilino sono una preoccupazione continua. Possono verificarsi anche situazioni di squat senza un adeguato monitoraggio e lo sfratto degli inquilini può essere problematico.

Le proprietà residenziali di proprietà di proprietari assenti sono spesso in cattivo stato di manutenzione, con i codici di costruzione e di zonizzazione ignorati o rispettati allo standard minimo. Gli affittuari spesso trascurano di mantenere il cortile e il paesaggio, il che riduce il valore della proprietà vicina.

A un costo che riduce i loro margini di profitto, i proprietari assenti spesso assumono una società di gestione per svolgere le mansioni di manutenzione e ottenere l’affitto dagli inquilini. I proprietari di immobili sono inoltre soggetti a ordinanze locali di cui potrebbero non essere a conoscenza che potrebbero presentare problemi legali significativi se non affrontati.