Abbattimento

Cos’è un abbattimento?

L’abbattimento è una riduzione o un’esenzione dal livello di tassazione affrontato da un individuo o da una società. Esempi di riduzione includono una riduzione delle tasse, una riduzione delle sanzioni o uno sconto. Se un individuo o un’azienda paga più delle tasse o riceve una fattura fiscale troppo alta, può richiedere una riduzione alle autorità fiscali.

Come funzionano gli abbattimenti

L’abbattimento è una strategia di tassazione solitamente utilizzata da vari governi per incoraggiare attività specifiche, come gli investimenti in beni strumentali. Un incentivo fiscale, ad esempio, è un tipo di riduzione fiscale.

Gli abbattimenti sono spesso utilizzati nel settore immobiliare. Alcune città hanno programmi di riduzione dell’imposta sulla proprietà che eliminano o riducono significativamente i pagamenti dell’imposta sulla proprietà su una casa per anni o addirittura decenni. Lo scopo di questi programmi è attirare gli acquirenti in luoghi con una domanda inferiore, come le aree del centro città che sono nel mezzo degli sforzi di rivitalizzazione. Alcune città offrono riduzioni fiscali in tutta la città, mentre altre le offrono solo in aree designate. Alcune città limitano questi programmi ai proprietari di immobili a reddito medio-basso, ma molti programmi non hanno limitazioni di reddito. Puoi acquistare una proprietà che ha già una riduzione oppure puoi acquistare una proprietà idonea, apportare i miglioramenti necessari e richiedere la riduzione tu stesso. La prima opzione è notevolmente più semplice perché significa che qualcun altro ha sopportato il mal di testa della costruzione e della burocrazia e tutto ciò che devi fare è trasferirti.

Le riduzioni in genere non eliminano completamente la fattura delle tasse sulla proprietà: dovrai comunque pagare le tasse sul valore della proprietà prima che sia migliorata. Ma il risparmio può essere notevole. Ad esempio, il Portland, OR Housing Bureau afferma che il suo programma di riduzione delle tasse potrebbe far risparmiare ai proprietari di proprietà circa $ 175 al mese, o circa $ 2.100 all’anno, per un risparmio totale di $ 21.000 in 10 anni. Senza riduzione, potrebbero spendere circa $ 3.100 all’anno in tasse sulla proprietà; con esso, potrebbero spendere circa $ 1.000 all’anno.

Le proprietà spesso devono rimanere occupate dal proprietario per continuare a beneficiare della riduzione fiscale, ma se la proprietà viene venduta da un  proprietario-occupante  a un altro, la riduzione fiscale rimarrà alla casa. Tuttavia, il periodo di abbattimento non ricomincia quando la proprietà passa di mano. Se il  venditore  ha ricevuto sette anni di riduzione delle tasse sulla proprietà, il nuovo acquirente riceverà i restanti tre anni di una riduzione di 10 anni.

Il modo più semplice per scoprire se ci sono programmi di riduzione dell’imposta sulla proprietà nell’area in cui si desidera acquistare è fare una ricerca su Internet per “abbattimento dell’imposta sulla proprietà” e il nome della tua città. Per le grandi città, il nome di un quartiere potrebbe essere un termine di ricerca più efficace del nome di una città. Il nome della tua città o quartiere più “elenchi di proprietà immobiliari” più “riduzione dell’imposta sugli immobili” è un’altra stringa di ricerca efficace. Anche agenti immobiliari competenti   saranno a conoscenza di questi programmi.

Punti chiave

• Un abbattimento si riferisce a uno sgravio fiscale offerto da uno stato o un comune offerto su determinati tipi di proprietà immobiliari o opportunità di business.
• Una riduzione dell’imposta sugli immobili può ridurre le tasse sulla proprietà di una casa per un periodo di tempo o può concedere agevolazioni fiscali alle imprese.
• Lo scopo della riduzione è incoraggiare lo sviluppo o l’attività economica all’interno di una città o comunità.

Due esempi di riduzione fiscale

Spesso un governo locale desidera attrarre o mantenere le imprese nella propria comunità. Per raggiungere questo obiettivo, il governo può offrire un abbattimento fiscale sotto forma di una riduzione temporanea delle imposte generali sulle imprese. Ad esempio, alla Ratner Steel Company è stata concessa una riduzione delle tasse dalla città di Portage, nell’Indiana, dando alla società la possibilità di acquistare una taglierina per acciaio da 2,5 milioni di dollari. L’abbattimento prevede che la società non paghi tasse sull’attrezzatura nel primo anno ed è responsabile dell’importo totale dell’imposta solo dopo la fine del periodo di cinque anni. In cambio, l’azienda amplierà il suo stabilimento a Portage e aggiungerà 30 nuovi posti di lavoro.

Un altro scenario comune di riduzione dell’imposta è l’abbattimento dell’imposta sulla proprietà. Se un individuo ritiene che il valore stimato della sua proprietà sia troppo alto, può fare appello al suo assessore fiscale locale per una riduzione. Alcune località offrono

Benefici delle riduzioni fiscali

Di solito, un governo offre una riduzione delle tasse solo quando un’azienda o un individuo gli fornisce qualcosa di alto valore per la comunità. Ad esempio, un’amministrazione comunale può concedere un’agevolazione fiscale a un’azienda in cambio di un investimento nella città, come un nuovo punto vendita, una fabbrica o un magazzino.

Ciò fornisce l’ulteriore vantaggio di un aumento dei posti di lavoro nell’area. Se Target Corporation ottiene una riduzione delle tasse sulle tasse di proprietà e in cambio l’azienda costruisce un punto vendita nella comunità locale, finisce per aggiungere molte opportunità di lavoro. Inoltre, aumenta il bene pubblico aggiungendo comodità alla città.

Una società che beneficia di una riduzione delle tasse potrebbe investire in infrastrutture locali. Una nuova azienda potrebbe dover aumentare la quantità di strade, linee d’acqua o linee elettriche nell’area per funzionare in modo efficiente. Sebbene ciò avvantaggi la società stessa, va anche a vantaggio della comunità in cui viene costruita l’infrastruttura aggiunta.

Se le città vogliono sviluppare la terra, possono designare zone di sviluppo. Queste zone danno abbattimenti fiscali a qualsiasi sviluppo abitativo nell’area, incentivando le persone a costruire case.

Potenziali svantaggi dell’acquisto di una proprietà soggetta a riduzione fiscale

L’abbattimento fiscale riduce le tasse sulla proprietà: come potrebbe avere degli svantaggi risparmiare tutti i soldi mentre si vive in una proprietà nuova o ristrutturata di recente? Bene, ci sono alcune cose che potrebbero andare storte.

Un problema significativo è che le proprietà soggette a riduzione fiscale a volte si trovano in quartieri meno desiderabili. La riduzione delle tasse è un incentivo per incoraggiare le persone a riqualificarsi e trasferirsi in queste aree. Se gli sforzi di rivitalizzazione alla fine avranno successo è un grande punto interrogativo. Se il quartiere non migliora, il valore della tua proprietà potrebbe rimanere invariato o addirittura diminuire, il che potrebbe renderti difficile la vendita e possibilmente farti perdere molti soldi.

Se continui a vivere nella casa oltre la fine del periodo di abbattimento, sperimenterai un aumento significativo delle tue spese di alloggio annuali. È imperativo che tu tenga d’occhio questa scadenza e pianifichi l’aumento, così sarai in grado di permettertelo quando sarà il momento. Se vendi la proprietà dopo la fine del periodo di abbattimento, potresti dover abbassare il prezzo richiesto per tenere conto dell’aumento delle tasse.

Inoltre, l’abbattimento fiscale non ti dà la certezza completa su quanto spenderai per le tasse sulla proprietà. Anche durante il periodo di abbattimento, la tua fattura fiscale potrebbe cambiare. Dal momento che stai ancora pagando le tasse su una parte del valore della tua proprietà, una modifica dell’aliquota fiscale o una valutazione speciale potrebbe far aumentare la tua tassa sulla proprietà. Dal momento che vieni tassato su un importo in dollari inferiore e le tasse sulla proprietà si basano su una percentuale di tale importo, qualsiasi aumento probabilmente non colpirà troppo il tuo budget, ma dovresti essere consapevole della possibilità di un aumento. Anche le modifiche alle aliquote fiscali o ai valori delle proprietà potrebbero causare una diminuzione della bolletta, il che non sarebbe un problema.

Infine, la città può riservarsi il diritto di porre fine alla riduzione delle tasse se diventi  delinquente  sui pagamenti delle tasse sulla proprietà. Se sei responsabile dei pagamenti, non perderne nessuno. Se la tua  società di mutui  paga le tasse, controlla attentamente i tuoi estratti conto mensili per assicurarti che le tue fatture fiscali vengano pagate.