4 posti difficili per gli stranieri per l’acquisto di immobili

Quali sono i 4 luoghi difficili per gli stranieri per l’acquisto di immobili?

L’acquisto di proprietà è un processo complesso che coinvolge numerosi passaggi e richiede conoscenze specialistiche per garantire il corretto trasferimento legale della proprietà e la protezione degli interessi legali e finanziari dell’acquirente e del venditore.

Quando si prende un processo già complesso, lo si traduce in una lingua straniera e si aggiungono usanze e leggi sconosciute, il processo di acquisto di proprietà all’estero può sembrare un campo minato. Le regole di proprietà, le restrizioni sui prestiti e sui pagamenti e le usanze locali in alcuni paesi rendono molto difficile per gli stranieri acquistare proprietà immobiliari.

Garantire una guida e un’assistenza professionali è essenziale quando si acquista una proprietà nel proprio paese ed è ancora più importante quando si acquista una proprietà all’estero. Lavorando con un agente immobiliare esperto, sotto una società rispettabile con esperienza nell’aiutare gli stranieri ad acquistare proprietà, puoi essere certo di seguire la procedura corretta per acquisire e mantenere la proprietà con un chiaro titolo di proprietà. Tuttavia, potresti voler esaminare i paesi vicini con servizi simili, ma in cui l’acquisto di proprietà potrebbe essere meno complicato.

TUTORIAL: Esplorazione di investimenti immobiliari

Comprensione di 4 luoghi difficili per gli stranieri per l’acquisto di immobili

Vietnam

In Vietnam, tutta la terra è di proprietà collettiva, quindi tecnicamente né gli stranieri né i locali possono possedere la terra. Gli stranieri possono acquistare una residenza e affittare la terra dal governo, e gli stranieri residenti possono acquistare case, ma non possono subaffittarle.

Punti chiave

• In molti mercati in tutto il mondo, l’acquisto di immobili è più difficile, o in alcuni casi impossibile, per gli stranieri da acquistare.
• Assumere un agente immobiliare esperto e qualificato che abbia familiarità con il mercato locale è importante in qualsiasi transazione immobiliare, ma è particolarmente cruciale quando si acquistano proprietà immobiliari straniere.
• Quattro paesi in cui esistono ulteriori livelli di difficoltà per i non cittadini che tentano di acquistare proprietà immobiliari sono Vietnam, Messico, Grecia e Thailandia.

Una società immobiliare vietnamita, tuttavia, consente agli stranieri di acquisire contratti di locazione rinnovabili della durata di 50 anni con diritti significativi, compresi i diritti di sublocazione. Inoltre, le transazioni immobiliari hanno un prezzo in Dong vietnamita ma vengono eseguite in oro, quindi le variazioni dei prezzi dell’oro e dei valori delle valute rendono difficile prevedere quanto costerà effettivamente la transazione. (Per la lettura correlata, vedere Motivi chiave per investire in immobili. )

Messico

Tutti i terreni in Messico rientrano in una delle quattro categorie. C’è la zona federale, che appartiene esclusivamente al governo, e comprende i primi 60 piedi di tutta la terra costiera del paese (misurata dalla linea di alta marea media). Nessuno può acquistare o vendere proprietà qui. Dalla zona federale fino a 31 miglia nell’entroterra di qualsiasi linea costiera e 62 miglia dei suoi confini naturali è la zona “limitata”.

Gli stranieri possono acquistare una proprietà qui, ma deve essere detenuta tramite un trust bancario chiamato “fideicomiso”. Una terza categoria di terre “ejido” sono terreni agricoli di proprietà collettiva e possono essere convertiti in proprietà privata, ma gli stranieri potrebbero voler evitare questo complesso processo. Tutti gli altri terreni rientrano nella zona “illimitata”, dove il processo di proprietà è il più semplice e familiare per gli americani.

Grecia

Per i membri non appartenenti all’Unione Europea, l’acquisto di proprietà in Grecia può essere particolarmente complicato. Oltre ad assumere un agente immobiliare che parli sia il greco che la tua lingua, dovrai assumere un avvocato per completare molti passaggi del processo. L’avvocato aiuta gli stranieri a ottenere un codice fiscale greco chiamato AFM e un conto bancario greco, entrambi necessari per l’acquisto di beni immobili.

Il governo greco richiede la prova della fonte dei fondi per il conto bancario su quello che è noto come una ricevuta rosa. Senza questa prova, il governo greco considera i fondi trasferiti nel paese come reddito imponibile. Ci sono anche alcune aree militarmente e archeologicamente sensibili, dove gli stranieri non possono acquistare proprietà o dove possono acquistare solo con un permesso speciale.

Ci sono anche aree al di fuori delle zone urbanistiche, dove non è possibile avere elettricità, acqua o servizio telefonico.È difficile ottenere un mutuo da una banca greca e le commissioni sulle transazioni immobiliari sono elevate.

Tailandia

In Thailandia, gli stranieri non possono possedere terre. L’unico modo per uno straniero di possedere la terra è formare una società che è al 51% di proprietà di cittadini thailandesi. Altrimenti, gli stranieri sono generalmente limitati all’affitto di terreni, che hanno diritti di proprietà molto deboli, o all’acquisto di condomini o appartamenti, purché la proprietà straniera non superi il 40% delle unità dell’edificio. Molti tipi di titoli di proprietà in Thailandia non trasmettono una chiara proprietà.

Esistono restrizioni per gli stranieri che ottengono mutui dalle banche thailandesi e deve essere seguito un processo specifico quando si trasferiscono denaro nel paese per acquistare immobili. (I mutui esotici ti consentono di decidere quanto pagare. Per ulteriori informazioni, consulta Scelta dei pagamenti ipotecari mensili. )