3 cose da considerare quando si affitta dalla stanza
Molte persone integrano il loro portafoglio di investimenti con immobili residenziali. Questi investimenti possono essere case unifamiliari, condomini o appartamenti. Tuttavia, alcuni investitori immobiliari si sentono come se non stessero facendo abbastanza soldi.
Se hai una sola proprietà, puoi guadagnare di più con essa? Sì, il che include l’aumento dei rendimenti sugli investimenti immobiliari o sulle proprietà. Considera l’idea di affittare la stanza piuttosto che affittare l’intera proprietà se vuoi aumentare i tuoi profitti.
Affittare singole stanze ti dà accesso a più inquilini, il che significa più controlli di affitto. Sebbene possa essere un’ottima strategia finanziaria, affittare in questo modo comporta alcuni avvertimenti.
Punti chiave
- Ci sono molti vantaggi nell’affittare una casa unifamiliare o un’altra unità a più inquilini per inquilini e proprietari.
- Gli inquilini possono risparmiare sull’affitto e altre spese affittando stanze in case unifamiliari.
- Nonostante l’aumento dei ricavi da locazione, i proprietari potrebbero voler considerare la possibilità di un elevato turnover degli inquilini.
- Più inquilini possono portare a più chiamate per rumori, danni e altri reclami.
- I proprietari potrebbero anche dover prendere in considerazione le spese aggiuntive, incluso il riscaldamento e l’architettura del paesaggio.
Perché affittare dalla stanza?
La maggior parte delle persone che possiedono un immobile tende ad affittare le loro proprietà nel loro complesso a una persona o una sola famiglia. Come proprietario di una proprietà, potresti considerare questa opzione se la casa è la tua residenza principale, ovvero la tua abitazione, o se si tratta semplicemente di un investimento immobiliare. Ci sono molti vantaggi nell’affittare una casa unifamiliare o un’altra unità a più inquilini sia per te, il proprietario, sia per gli inquilini.
La discriminazione del prestito ipotecario è illegale. Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.
Le basi
Poiché ci sono più persone che vivono nella proprietà, gli inquilini possono ridurre le spese di affitto condividendo il costo con altri. Diciamo che una casa con tre camere da letto normalmente affitta per $ 2.000 ogni mese. Un singolo inquilino potrebbe non aver bisogno di tante stanze e potrebbe non essere in grado di permettersi l’affitto. Ma se la stanza andasse per $ 800 al mese, potrebbe essere più conveniente.
Ciò offre all’inquilino il proprio spazio privato e l’accesso al resto dello spazio abitativo: soggiorno, cucina, bagni e qualsiasi altro spazio comune. Inoltre, se il proprietario addebita le utenze separatamente, queste possono essere suddivise tra gli inquilini, riducendo ulteriormente il loro onere mensile.
I proprietari, d’altra parte, possono ricevere più redditi da locazione affittando stanze a diversi inquilini. Quindi quella casa con tre camere da letto che viene affittata a una famiglia per $ 2.000 porterà $ 2.400 ogni mese se affittata invece a tre diversi inquilini. Affittare la stanza aiuta anche a rendere il reddito da locazione più affidabile per i proprietari perché riduce al minimo gli effetti associati alla disponibilità di posti vacanti.
Fatturato degli alti locatari
Condividere una casa con più persone invece di affittare un intero appartamento da solo è un modo di vivere conveniente. Ciò è particolarmente vero per i single e i giovani, specialmente nelle grandi città come New York City, dove lo spazio è un premio e gli affitti possono salire alle stelle.
Molti millennial hanno optato per questo tipo di accordo perché consente loro di avere denaro extra da utilizzare per altre cose come pagare i debiti del college, acquistare una nuova auto o persino risparmiare per un acconto su una casa propria. In molte parti del paese, la maggior parte delle singole stanze può essere affittata per diverse centinaia di dollari al mese, mentre un appartamento decente può costare almeno $ 800 al mese.
Di conseguenza, condividere una casa con poche persone è quasi un gioco da ragazzi per le persone che non hanno figli e hanno poche responsabilità perché i risparmi sui costi sono enormi.
I proprietari, tuttavia, dovranno molto probabilmente sopportare un alto tasso di turnover degli inquilini. Sì, c’è sicuramente molta richiesta per questo tipo di alloggi, ma per la maggior parte l’affitto per stanza tende ad essere una sistemazione temporanea. Dopo alcuni mesi, gli inquilini alla fine vorranno un posto tutto loro con più privacy e spazio. Alcune persone potrebbero trovare fastidioso condividere la cucina o il bagno con altri per un lungo periodo. Potrebbe anche essere difficile datare quando si affitta una stanza singola.
Di conseguenza, i proprietari potrebbero dover sostituire più inquilini ogni tre-sei mesi. Anche se potrebbe non essere difficile trovare sostituti, il fastidio di elencare frequentemente un posto da affittare e di controllare eventuali inquilini può diventare irritante.
Telefonate aggiuntive
Un’altra cosa da considerare quando si decide se affittare la proprietà in affitto in base alla stanza è il lavoro aggiuntivo necessario per gestire diversi inquilini, per non parlare del potenziale di conflitto e di drammi.
Molti proprietari trovano già fastidioso quando ricevono telefonate a tarda notte da un singolo inquilino. Con più inquilini sotto lo stesso tetto, è quasi inevitabile che un proprietario riceva più chiamate su oggetti rotti, reclami e controversie tra coinquilini. I soldi extra guadagnati affittando dalla stanza invece dell’intero appartamento potrebbero non valere i mal di testa e lo stress aggiuntivi.
È anche importante tenere presente che affittare a più persone alla fine significherà affrontare più danni e possibilmente più sfratti. Potrebbe essere una svolta per gli investitori immobiliari che vogliono guadagnare passivamente dalle loro proprietà.
Spese nascoste
È molto facile omettere spese importanti quando si calcola il potenziale rendimento di una proprietà in affitto affittata dalla stanza. Questo perché molte spese che di solito vengono trasferite a un inquilino finiscono per essere sostenute dal proprietario, inclusa la cura del prato, le spese di riscaldamento e qualsiasi altra cosa che possa essere difficile da misurare l’utilizzo da parte di ciascun inquilino. Senza considerare attentamente queste spese nascoste, i proprietari corrono il rischio di sovrastimare il ritorno sull’investimento.
In molti stati, è illegale addebitare a un inquilino le utenze (acqua, gas ed elettricità) a meno che l’utilizzo non sia stato misurato accuratamente e individualmente. Questo è difficile da fare con un’unità in affitto in cui vivono più inquilini. Alla fine, il proprietario dovrà coprire questi costi.
In alcuni stati, i proprietari non possono addebitare agli inquilini separatamente le utenze a meno che l’utilizzo non sia misurato accuratamente e individualmente.
La linea di fondo
Affittare per stanza è un modo per gli investitori immobiliari di aumentare i loro ricavi da locazione. Tuttavia, ci sono una serie di cose da considerare prima di implementare questa strategia. Ad esempio, avere da due a cinque perfetti sconosciuti che vivono in una casa creerà potenziali conflitti.
Inoltre, ci sono alcune spese, come l’elettricità e l’acqua, che non possono essere trasferite agli inquilini quando vengono affittate singole stanze. Alcuni proprietari potrebbero anche non ritenere che valga la pena di un elevato turnover di inquilini.