3 motivi per investire in immobili plurifamiliari

Il settore immobiliare può essere un’alternativa per coloro che non sono in grado di sopportare la volatilità del mercato azionario. È anche un investimento migliore per gli investitori che desiderano assumere un ruolo attivo nella crescita del proprio capitale, piuttosto che investire passivamente il proprio denaro in un fondo gestito da qualcun altro. Una delle cose belle dell’investimento immobiliare è che esiste più di una strategia che può essere utilizzata con successo.

Ad esempio, i magnati degli investimenti immobiliari Donald Bren e Zhang Xin hanno entrambi costruito le loro fortune da un miliardo di dollari sviluppando varie proprietà residenziali e commerciali. D’altra parte, il fondatore di Equity Residential Sam Zell ha creato la sua ricchezza acquisendo lentamente un portafoglio produttivo di proprietà in affitto.

Altri investitori immobiliari hanno anche guadagnato milioni di dollari lanciando case o acquistando proprietà in rovina per centesimi sul dollaro e rinnovandole per poi venderle a un nuovo proprietario.

Punti chiave

• Possedere un immobile in affitto può essere un modo intelligente per diversificare il tuo portafoglio di investimenti e generare un reddito costante.
• Una proprietà plurifamiliare può moltiplicare il tuo reddito con solo un costo aggiuntivo incrementale.
• Gli affitti plurifamiliari sono in genere più facili da finanziare più rapidamente i rendimenti composti e tendono a beneficiare delle economie di scala.

Investire in proprietà multifamiliari

L’investimento immobiliare in affitto è la strategia di investimento preferita per gli investitori che desiderano un’ulteriore fonte di reddito mensile insieme a un lento ma costante apprezzamento del valore del proprio portafoglio. Quando si parla di immobili residenziali, ci sono due principali tipologie di immobili in cui si può investire: monofamiliari e plurifamiliari.

Come suggerisce il nome, le proprietà unifamiliari sono edifici residenziali con una sola unità disponibile da affittare, mentre le proprietà plurifamiliari, comunemente note anche come complessi di appartamenti, sono edifici con più di uno spazio affittabile. Sebbene ci siano meno barriere all’ingresso quando si costruisce un portafoglio di piccole case, ci sono diversi vantaggi nell’investire in grandi complessi residenziali. Ecco tre motivi per considerare di investire in immobili multifamiliari anziché in immobili in affitto di una singola unità.

1. Più costoso, ma molto più facile da finanziare

Nella maggior parte dei casi, se non in tutti, il costo per l’acquisto di un condominio sarà notevolmente superiore al costo per l’acquisto di una casa unifamiliare come investimento. Un affitto di una unità potrebbe costare a un investitore un minimo di $ 30.000, mentre il costo di un edificio plurifamiliare può salire di milioni.

A prima vista, potrebbe sembrare che garantire un prestito per una proprietà unifamiliare sarebbe molto più facile che cercare di raccogliere fondi per un complesso da un milione di dollari, ma la verità è che è più probabile che una proprietà plurifamiliare sia approvato da una banca per un prestito rispetto alla media abitazione.

Questo perché gli immobili plurifamiliari generano costantemente un forte flusso di cassa ogni mese. Questo rimane il caso anche se una proprietà ha una manciata di posti vacanti o un paio di inquilini che sono in ritardo con i pagamenti dell’affitto. Se un inquilino, ad esempio, si trasferisce da una casa unifamiliare, quella proprietà diventerebbe libera al 100%.

D’altra parte, una proprietà di dieci unità con un posto vacante sarebbe solo il 10% non occupato. Di conseguenza, la probabilità di un pignoramento su un condominio non è alta quanto un affitto unifamiliare. Tutto ciò equivale a un investimento meno rischioso per un istituto di credito e può anche tradursi in un tasso di interesse più competitivo per il proprietario dell’immobile.

2. La crescita di un portafoglio richiede meno tempo

Gli immobili plurifamiliari sono anche molto adatti per gli investitori immobiliari che desiderano costruire un portafoglio relativamente ampio di unità in affitto. L’acquisizione di un condominio di 20 unità è molto più semplice e veloce rispetto all’acquisto di 20 case unifamiliari diverse.

Con quest’ultima opzione, sarebbe necessario lavorare avanti e indietro con 20 venditori diversi e condurre ispezioni su 20 case che si trovano ciascuna a un indirizzo diverso.

Inoltre, in alcuni casi, questo percorso richiederebbe anche a un investitore di aprire 20 prestiti separati per ogni proprietà. Tutto questo mal di testa potrebbe essere evitato semplicemente acquistando una proprietà con 20 unità.

3. Sei in una posizione in cui la gestione della proprietà ha un senso finanziario

Alcuni investitori immobiliari non amano la gestione effettiva delle loro proprietà e, invece, assumono una società di gestione immobiliare per gestire le operazioni quotidiane dei loro affitti. Un amministratore di proprietà riceve in genere una percentuale del reddito mensile generato da una proprietà e le sue mansioni potrebbero includere la ricerca e lo screening degli inquilini, la riscossione dei pagamenti dell’affitto, la gestione degli sfratti e la manutenzione della proprietà.

Molti investitori che possiedono una o due case unifamiliari non possono permettersi il lusso di assumere un gestore esterno perché non sarebbe una decisione finanziariamente sana a causa del loro piccolo portafoglio. La quantità di denaro che le proprietà plurifamiliari producono ogni mese offre ai proprietari la possibilità di usufruire dei servizi di gestione della proprietà senza la necessità di ridurre in modo significativo i loro margini.

La linea di fondo

Proprio come le azioni, gli investimenti immobiliari consentono di avere successo attraverso diverse strategie. Uno dei modi più popolari per investire nel settore immobiliare è possedere una raccolta di proprietà in affitto. Le proprietà che hanno una sola unità abitativa in affitto sono comunemente chiamate proprietà unifamiliari, mentre i complessi di appartamenti che hanno più unità in affitto sono noti come proprietà plurifamiliari.

Ci sono molti vantaggi nel possedere un immobile plurifamiliare. Questi includono l’accesso a opportunità di finanziamento più facili e migliori, la capacità di far crescere rapidamente il proprio portafoglio di proprietà in affitto e il lusso di assumere un gestore di proprietà.