3 Maggio 2021 9:59

10 città in cui l’affitto sta aumentando più velocemente

Sebbene COVID-19 abbia interrotto in modo significativo l’alta stagione degli affitti estivi, il mercato degli affitti sta iniziando a mostrare il suo comportamento più tipico poiché si verificano meno mosse mentre l’autunno si avvicina all’inverno, causando un calo dei prezzi degli affitti. Tuttavia, gli effetti della pandemia in corso persistono, con i prezzi in calo in diverse costose città costiere, mentre gli affitti nelle principali città di medie dimensioni sono aumentati nel corso del blocco.1 A livello nazionale, gli affitti per tutte le case sono aumentati dell’1,4% su base annua (YOY), secondo le ultime informazioni dello Zillow Observed Rent Index.

Complessivamente, Zillow riferisce che i prezzi degli affitti sono aumentati in 98 delle 105 metropolitane più grandi degli Stati Uniti, sebbene 11 di questi mercati abbiano registrato una crescita più lenta rispetto alla media nazionale (1,4%) e sei abbiano registrato un rallentamento degli affitti rispetto allo scorso anno. I prezzi degli affitti ad Austin, in Texas, sono rimasti invariati anno dopo anno.

10 città in cui gli affitti stanno aumentando più velocemente

Gli affitti sono aumentati maggiormente a Memphis e Siracusa, dove i prezzi sono aumentati rispettivamente del 7,2% e del 6,7%. Anche altre città che hanno registrato gli aumenti più sostanziali dei prezzi degli affitti erano di medie dimensioni, con la notevole eccezione di Phoenix, in Arizona, che ha una popolazione di oltre 1,68 milioni di persone.2 Di seguito sono elencate le 10 città in cui gli affitti sono aumentati di più su base annua, secondo Zillow, insieme all’attuale affitto mensile medio di ciascuna città:

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Largest Rent Price Increases Year-Over-Year

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Al contrario, i prezzi degli affitti a San Francisco e New York City sono diminuiti il ​​più lontano anno su anno, anche se di un più modesto 2,7% ciascuno. La metà delle città che hanno registrato una diminuzione degli affitti ha una popolazione particolarmente ampia, che va dai circa 1,02 milioni di abitanti di San Jose agli oltre 8,34 milioni di New York City.4 Inoltre, le prime quattro città con il maggior calo dei prezzi di affitto si trovano in stati costieri costosi.2

Accessibilità

In circostanze normali, i millennial potrebbero essere attratti da centri tecnologici come Seattle e Portland per i posti di lavoro e gli alti salari, anche se la conseguente elevata domanda di un numero limitato di unità in affitto farebbe inevitabilmente aumentare i prezzi.6 La pandemia in corso, tuttavia, ha causato significativi cambiamenti di priorità poiché i residenti delle principali città, come New York, sono fuggiti in aree meno densamente popolate per ridurre al minimo il rischio di infezione e perché possono lavorare a distanza. Il fatto che i prezzi degli affitti siano spesso più bassi in queste aree di medie dimensioni, come si può vedere nelle tabelle precedenti, è sicuramente un vantaggio. Gli effetti a lungo termine di questi esodi urbani, tuttavia, probabilmente non diventeranno chiari fino a quando l’attuale crisi sanitaria non sarà risolta.

Prima del blocco, molti affittuari spendevano ben oltre il 25-30% del reddito mensile lordo raccomandato per l’affitto (il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti considera una famiglia gravata se spende il 30% o più del proprio reddito per affitto). Uno studio di Apartment List ha rilevato che la maggior parte degli affittuari a San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) e Sacramento (54,7%) ha speso più del 30% del proprio reddito in affitto ogni mese nel 2018.

Aumento degli affitti e della proprietà della casa

Quando i prezzi degli affitti aumentano, gli affittuari hanno naturalmente meno soldi da spendere ogni mese, il che significa che hanno anche meno soldi da risparmiare. Di conseguenza, la proprietà della casa è diventata irraggiungibile per molti. Con meno margine di manovra per risparmiare per un acconto, anche coloro che guadagnano un reddito solido potrebbero avere difficoltà a ottenere un mutuo. Al 67,4%, l’attuale tasso di proprietà di una casa è del 5,5% superiore a quello dello stesso trimestre del 1965, anno in cui l’US Census Bureau ha iniziato a tenere traccia di questi dati.11

Naturalmente, potrebbero esserci ragioni non finanziarie alla base del calo dei proprietari di case, come ritardare decisioni importanti come il matrimonio o avere figli, ma i prezzi degli affitti elevati non aiutano. Secondo lo State of the American Renter Report di Zumper del 2019, la maggior parte dei partecipanti (62%) ha affermato che la propria situazione finanziaria è stata la ragione principale alla base della decisione di affittare piuttosto che acquistare una casa.

La linea di fondo

I prezzi elevati degli affitti rendono difficile risparmiare per l’acquisto di una casa, il che può colpire non solo gli individui e le famiglie, ma anche intere comunità. Secondo un rapporto della National Association of Realtors, la proprietà della casa favorisce un senso di comunità, riduce i tassi di criminalità e porta stabilità ai quartieri. Ora che il coronavirus ha spinto così tanti fuori dalle più grandi città degli Stati Uniti, resta da vedere quanto diventerà conveniente (o costoso) l’affitto nelle metropolitane più grandi e più piccole del paese in futuro.

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